明天就是国6条解读后的新政开始执行的日子了,新政会有什么样的影响,这不仅是业内人士也是普通老百姓关心的重点.

 

  北部新区房子看涨.

90米以上房屋成调控重点.建筑面积90平方米,正常情况下,套内面积只有75平米左右,现在在这之下进行控制,是控制重庆的主流市场,在重庆市场中,虽然小户型大行其道,但是75平米以下的房屋销售量应该占不到总额度的40%.而新增建筑中,75(套内)要占总量7成以上,那么对重庆而言,北部新区的大户型将迎来春天.这中间的经济学逻辑是,75以上的需求刚性下,而供给大幅度减少,供求不平衡导致价格上涨是一个因素,消费心理学中的物以稀为贵是第二个原理,第三个原理则是生活中,买涨不买跌的心理因素作用.因为供给减少,必然导致价格上涨.

 

  房价反向逆增

对重庆而言,小户型目前供应结构显然达不到70%,中央为了刺激小户型市场,给出的优惠政策必将刺激与启动低端市场的需求,需求放大,受惯性影响而供应滞后,造成短期内小户型产品价格上涨(考虑实际需求,即使不上涨,也会持平),而大户型的走向则存在变数,一方面中央压缩了需求,会造成现在市场上产品供过于求,另一方面是心理预期的供给不足,因此大户型房价短期内走势很难把握,笔者看好大户型短期内上涨.

 

   增加转让营业税的后果

控制二手市场,应该理解的是对地产市场的一次真正打击,而且这也是中央政府在这次调控中最弱智的一次愚蠢错误,其实让低端消费群体进入二手市场,远远要比进入小户型市场明智,二手市场一旦跨塌,那么原来将准备进入二手市场的资金必然流向小户型市场,增加了小户型市场的刚性需求,造成价格上涨或者预期价格上涨.而跨塌的二手市场,将直接冲击新房市场的整个走势.这固然压缩了再次置业的需求,但是却增加了银行的风险,正常的社会学原理是越有钱他就越具有借贷还债的能力,消费信用也就越高.

 

 

    增加贷款门槛对开发商的抑制作用

现在的地产市场,至少重庆是,早已不是完全竞争市场了,因此不是小开发商在搅浑这个行业,现在地产行业的问题是受优质利润趋使,其他行业资金涌向地产市场,在重庆,我们看到的现在大肆圈地的开发商都有着深厚的吸引资金能力,大资金有保障,但是大资金的反叛性当然也就更强,比如联想可以将价格定在那,我慢慢卖房子,反而不如小开发商因为抗风险能力差,在弱市的时候,就想着逃跑而采用价格策略去刺激市场.去平衡整个市场的价格作用明显.