“钉子户也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹的如此“麻辣语录”令她成为“过街老鼠”，被公众和舆论猛烈抨击。

开发商出此言并不意外，因为他们要维护的肯定是他们的利益，而非广大购房者的利益。而公众的反应也在意料之中。但此次争议，也不过是以往数不清的开发商与购房者的矛盾和骂战的延续罢了。骂完以后，开发商还是大赚自己的黑心钱，而购房者，还是得乖乖送上自己的血汗钱争取可怜的房奴。

房价高企难下，开发商与购房者的矛盾便难以调和。年年争议年年涨，争，争不出一个好的结果，从开始期盼房价下降，到现在变成“不要涨那么快”，购房者的要求虽然是越来越低，但事情却离公众的理想状态越来越远。

但现在有政协委员要把责任推到“钉子户”身上，公众当然不依。但到底是谁制造了开发商与购房者、钉子户之间的尖锐矛盾，这样的矛盾如何才能调和？推动房价上涨的最大黑手到底是谁？那房价又如何才能得到真正的下降？

开发商早已成为过街老鼠人人喊打，但穆麒茹的委屈也不是说毫无理由。因高房价而起的每次声讨，开发商都是公众情绪宣泄的重点对象。在矛头直指开发商的时候，却很少有人问责地方政府，而法律对保护私产方面的巨大漏洞，也让开发商有机可趁。而地方政府的某些行为，也直接导致着房价的高企不下。

有几个问题不解决，房价的问题便永远也无法得到解决，除非经济全面崩溃。

按理来说，拆迁户拥有土地的使用权，那么，开发商就该向拆迁户谈判定价，买下拆迁户的土地使用权，也就是说，开发商的土地使用出让金应该是给拆迁户的。但事实却是，政府在拆迁户的土地使用权未到期的情况下，以政府征用的名义强行中止，然后把还是拆迁户使用权的土地高价卖给开发商，再由开发商对拆迁户进行所谓的补偿。这样，政府就把本该由自己处理的麻烦事，转嫁给了开发商，矛盾也变成了开发商与拆迁户之间的矛盾。但事实上，强夺拆迁户私产的还是地方政府。

开发商是纯企业，不仅向政府买地，还要纳税，追求利益最大化是商人的本性。而拆迁户也需要达到自己利益的最大化，商人的利益与拆迁户的利益无法达成一致的时候，收了开发商高价土地使用出让金的政府便只有站在开发商这边，强制拆迁因此诞生，钉子户也就应运而生。拆迁户与开发商发生矛盾时，政府却往往能够超脱出来，政府便因此既赚了大钱，还没什么麻烦。所以说，政府还是最大获利方。

地方政府在房产开发上的地位很霸道。由于地权是公用的，而房主只有土地使用权，所以政府似乎随时有机会随意收回和中止土地使用权，但收回土地使用权的理由，一般还是“公共利益征用”，但到底何为公共利益，新的物权法没有界定，这又给政府征地增加了随意性。同时，在征用土地后，也没有公示说这块到底是用于公益还是用经营性用地，所以公众一般也是蒙在鼓里，不知道政府的葫芦里倒出的会是啥药。

也正因此，政府是既当裁判，又当奸商，在开发商与拆迁户发生矛盾的时候，期望他们能够站在公众一边那就不可能了。最大的获利者成了政府，如果政府不让出利益，公众又如何能够得到利益？当然，对于开发商来说，对拆迁户的补偿或许是他们收益中微不足道的一部分，但商人的本质是追逐利益，如果政府没有得力的政策和严格执行的制度，开发商也乐得追求利益最大化了。

说到底，还是土地没有私有化制造的问题。

根据国家的相关规定，土地使用出让金的用途，是用在城市基础设施和地产开发上。一般来说，基础设施是由开发商来完成。一直不是很明白土地使用出让金用于地产开发的哪方面，是不是也包含对拆迁户的补偿呢？是不是也包含修建廉租房的费用呢？如果按取之于地，用之于地的做法，这两方面应该也包含在使用出让金的用途上。但这笔钱到底用到了何处？其实政府应该公示，应该给公众一个明白的交代。公众最不愿看到的，就是如“养路费不是养路，是用来养人”一样的结果。

另外，政协委员应该畅所欲言，给他说话的机会，天塌不下来。能够看到委员们讲这样话，总可以让公众知道他们的真实想法，这比他们假惺惺说假话哄公众来得好。当然，就如有人所说，钉子户也可以当委员就好了，那样，各方都可以公平维护自己的利益了。

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