21、中远两湾城整治群租　　

　　9月7日，本市整治“群租”开始动真格，“上海滩第一群租小区”——中远两湾城群租专项执法行动启动，一次整治6000平方米的55套群租房。整治活动由宜川路街道牵头，普陀区社区办、综治办、房地局、公安、工商等部门联手进行。在雷厉风行的整治下，群租客相继搬离了小区。 

　　当月，上海市房地资源局下发《关于抓紧完善业主公约增补规范租赁行为相关条款的通知》，建议新建住宅小区在制订《业主临时公约》以及《业主公约》时增补制约“群租”的内容，以进一步整治住宅小区“群租”现象。

22、第二套房贷政策出台　　

　　9月27日，央行、银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。12月11日，央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确第二套房的界定单位是“户”；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行；将住房公积金贷款也纳入其中。

23、全面叫停加按揭业务　　

　　9月27日，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》要求，商业银行不得发放随房产评估价值浮动、不指明用途的转（加）按揭贷款。12月，央行副行长刘士余表示，转按揭、加按揭增加了银行潜在风险，加剧了房地产和股市泡沫成分。要坚决取消未经批转、擅自开办的转按揭、加按揭贷款，不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款，不得发放“假按揭”贷款。目前，沪上银行遵守央行相关规定，全面停止加按揭业务。

24、花木地块落户星河湾　　

　　9月28日，经过一年多时间的“评标”，浦东花木新民北块土地“意外”落户广东宏宇集团旗下北京富华园房地产有限公司，该集团董事长黄文仔被人称为建筑大师，他在广东和北京两地分别建造大型高档楼盘“星河湾”。一年前的开标会上，金地的报价是59.89亿元，而广东宏宇的出价为42.4亿元，后者的42.4亿元如何战胜前者的59.89亿元？业内认为通过这次事件，暴露出目前我国土地出让、转让制度中的一些不足，土地出让制度有待进一步完善。

25、住宅土地竞价出新规　　

　　10月，上海市房地资源局下发《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》，规定住宅用地面积占总用地面积50％以上的地块，现场竞价将从举牌竞拍改为一次性书面报价。挂牌截止后，只要有竞买人愿意继续竞价，挂牌出让都将转为现场竞价。现场竞价将采取竞买人书面报价的方式进行，由竞买人当场填写现场报价单，密封后交由现场公证人员。竞买人的报价必须超过当前最高出价与当前增价幅度之和的万位整数。

26、限外政策楼市见成效　　

　　10月22日，上海市外经贸委发布了《2007年1-9月上海外经贸运行情况》，报告显示，1-9月新批外资房地产项目60个，合同外资19.46亿美元，同比下降19.5%。二、三产业内部结构进一步优化，表现为房地产外资增长趋缓，现代服务业快速增长。数据表明，对于那些在短期内试图通过在国内投资房地产来套取人民币升值及地产收益的“热钱”，限外政策无疑起到了明显的抑制作用，外资进入的步伐已因投资要求及审批手续更加严格等因素而放缓。

27、新江湾城地价涨两倍　　

　　11月8日，仁恒置业以13.01亿元的高价击败七位竞争对手，轻松夺得新江湾城D3地块，再次刷新“地王”记录。2006年11月，新江湾城C2地块楼板价为6676元/平方米；2007年6月，新江湾城D1地块楼板价涨至1.25万元/平方米，被惊呼“天价”；2007年11月，新江湾城D3地块楼板价又涨至2万元/平方米。12个月，楼板价上涨两倍。分析认为，优质住宅地块太少、开发商对后市过于乐观、部分开发商股市“圈钱”较多，是催生“地王”的重要因素。

28、郊区地价首次破万元　　

　　11月8日，青浦赵巷镇特色居住区8号地块被女富豪吴亚军名下重庆龙湖地产斩获。154214万元的挂牌价直接让竞争对手缴械投降，14.4496公顷的土地楼板价1.0672万元/平方米，远超青浦新城住宅7000元/平方米的普通公寓价格。这是上海外环以外地块楼板价首次超过万元大关，与同日出让的新江湾城D3地块成为“两大地王”。

29、修改房地产登记条例　　

　　11月，本市出台《上海市人民政府关于贯彻<中华人民共和国物权法>做好本市房地产登记工作的若干意见》，对登记机构职责、登记日、预告登记、异议登记等内容进行了修改。登记日以记载日为准，登记簿比产证更重要，预告登记防一房两卖，异议登记前加一道程序。本市房地产登记的法律依据是2003年的《上海市房地产登记条例》，由于制订较早，部分条款与已经实施的《物权法》的相关规定不完全一致。

30、汤臣一品被指“囤房”　　

　　11月底，上海市房地资源局通报了《严肃查处房地产领域违法违规案件》，将汤臣一品列为高价“囤房”的典型案例。汤臣一品在2005年10月以高达11万元/平方米的挂牌价开盘，近两年时间里销售率不足2%，挂牌价是市统计局公布的全市商品房住宅同期均价的16倍，是周边同类楼盘挂牌价的4倍。房地资源局认定其存在以挂牌价畸高的方式捂盘惜售、囤积房源的违规行为，要求其降价或者全部售转租，整改期间暂停网上销售资格，对其囤积房源的不良行为记入诚信档案。

31、限外令波及中介行业　　

　　12月1日起，国家发改委和商务部《外商投资产业指导目录（2007年修订）》实施。此次调整之一，是限制外商投资“房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司”。分析认为，这对新老外资中介的影响可能大不一样。上海房屋中介20强中，近一半具有外资背景，房地产中介想完全借助于外来资本运作将受到很大限制。

32、二手房供应超一手房　　

　　网上房地产显示，上海住宅市场总体出现了二手房供应量大于一手房供应量的态势。截至12月5日，上海市一、二手房住宅可售量共1462.35万平方米、共12.11万套。其中一手住宅可售521.78万平方米、4.3万套；二手房方面，全市住宅挂牌房源940.76万平方米、7.9万套，一、二手房供应量之比约1：2。分析认为，这种一手房供应低于二手房的情况是阶段性的。

33、卢湾地块拒绝外资买　　

　　12月8日，卢湾区房地局通知各家领取挂牌文件的外资开发商，将不能参加卢湾两个黄金地块的竞买，理由是这两个地块“建设条件不适合外资参与开发”。开发商称，这种情况之前从来没有发生过。这两个黄金地块是第13号土地出让公告中最引人瞩目的两块，卢湾区第105街坊以及卢湾区第104街坊，两地块的总面积约为6.9公顷，其中104街坊是今年以来上海市中心城区出让面积最大的一幅地块，约有5.4公顷。年末上海16号土地出让公告推出的35幅土地，保证金不再设立外币账户，对于大多数外资公司来说，参与上海土地市场竞争的大门几乎关了。

34、建立经济适用房制度　　

　　12月24日，上海市政府出台贯彻国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）实施意见明确，建立健全经济适用房制度，在向低收入住房困难家庭供应的同时，向中低收入住房困难家庭和市政府认定的特定对象供应。购买经济适用住房的申请家庭，按规定程序审查并公示；符合申请条件的，采取登记轮候方式购买。经济适用住房的购房人拥有有限产权，购买后不满5年的，不得上市交易；购买满5年的，出售时应按规定向政府缴纳土地收益等价款，政府可优先回购，继续向符合条件的家庭供应；购房人也可在补缴土地收益等价款后取得完全产权。主要套型面积控制在60平方米左右。

35、建住房租赁服务平台　　

　　12月24日，上海市政府出台贯彻国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24号文）实施意见明确，加快建立全市统一、市区联动的保障性住房租赁服务平台，将政府、社会机构和私人提供的适用房源，在全市范围内供住房保障对象选择承租，并提供相应的专业服务，采用市场化方式运作。对社会机构和私人提供的房源，政府给予税收优惠等政策支持。符合规定条件的家庭在本市租赁一定面积的普通商品住房用于自住的，可享受一次一定年限和一定标准的住房租赁补贴，并与廉租住房租赁补贴政策相衔接。