首先一条，当前的房价是运行在严重泡沫区间的。

严重泡沫的含义，并不意味着明天就会下跌，甚而也许明天会出现“更严重泡沫”，后天是“极度泡沫”---鉴于我们这里的特殊情况，是什么奇迹都可能发生的。至于泡沫将在哪一阶段破裂？其实按照经济规律，去年就应该破了，但是没有，因为......(略去一万五千字）。所以预测哪天破裂实在太难，这应该是属于上帝和魔鬼去协商的事情。不过对于我们普通百姓，知道现在的房价是运行在严重泡沫区间这一条就够了。

既然是泡沫，就会存在有朝一日被清算的可能。清算到哪里为止呢，到回归房产的本来价值为止。房产的价值体现在租金上面，有个叫“租售比”的简单算法，1/200为合理--就是假如一套月租金为2000元的房子，其合理售价为40万元左右。当然，按照这种算法，阁下可能会发现合理售价的房子是找不到的，那就对了，否则怎么说是“严重泡沫”呢。

不要因为找不到售价合理的例子而怀疑“租售比”理论的合理。这个理论不是我们的发明，它源自房地产比我们更早发展几十年的发达国家，1/200的比值也取自国际通行的经验标准。我们既然敢于在房价上和发达国家接轨，就不要害怕应用发达国家的计算方式，咱老百姓算计自己的投资更应如此。

对于准备买房的你，不管挑选哪里的房子，按照这个公式算一算是有益无害的，可能你算出来的租售比是1/400或1/800，起码你知道你的房子超过实际价值是两倍还是四倍，假如将来泡沫清算，你就会对自己的房产缩水到何种程度有充分的准备。

这就是我给你的第一个建议---用“租售比”来计算一下你即将购买的房产。

房屋租金如何确定呢，只要你走访几个楼盘附近的中介公司就能获得比较可靠的租价水平。房屋售价该不该加上贷款的利息呢，我的意见是只要你付出的都应该计算。

如果你在一个城市的不同区域走访了足够多的楼盘，并且每一处都按照“租售比”做了计算，你可能会发现一些惊人的规律，比方说，可能10000元的房子比20000元的房子更“贵”，也就是偏离价值更远--那么恭喜，你在保障自己房产抵抗风险的能力上已经前进了一步，后面怎么做相信你已经不再需要我的建议。

第二个问题，现在就买还是等待调整？

我们有相当数量的“刚需分子”，丈母娘和未婚妻对他们造成压力，但是又踟蹰于泡沫的风险，是出手还是再等？

如果我给出你“观望等待”的建议，而今后一两年很不幸的房价泡沫继续扩大，你必定会回来骂我。

实际上我认为如果这件事对你和你的家庭非常重要，你们随时可以动手。动手的意思不是出手，在泡沫背景下，你必须花费更多的精力去寻找价位和功能合适的目标，包括但不限于大量类似于“租售比”的计算考量，直到家庭的每个成员都对利益和风险足够明晰，相信你们会做出符合自己情况的理性抉择。

为你自己的财产安全去做细致的工作---这是我的真正建议。在泡沫背景下你别无选择，这些工作没人能帮到你。

如果你还想向其他人寻求“买”或“不买”的片面意见的话，需要做好上当的准备。

第三个问题，应该买多少钱的房子？

你注意到，我说的是“多少钱的房子”而不是“多大的房子”。

实际上“多大的房子”根本无法给出建议，人们在这方面的需求永无止境，只要钞票允许，越大越好。但实际上人们的适应能力又非常的有弹性，比如说一栋500平米的别墅就住了一个女人和一条狗真tmd宽敞，而一间10平米的地下室塞了七八条打工的好汉真tmd拥挤，人的一生无非在这两极之间行走，起限制作用的只有钞票。

我的建议是应该在你独立的能力范围之内。可以借贷，但是只限于银行。在以“泡沫”和“危机”为主题词的社会背景下，每个人应该独立承担自己的风险，“啃老”或者民间借贷都是扩大和转移风险的不负责任行为。

你能贷多少款，银行会根据你的收入水平有个限额，但从保守角度来讲，你未必用满你的额度。决定你实际贷款数目的应该是你对未来生活的安排而不是银行的额度--当前的房贷尺度过分宽松，将来泡沫一旦破裂，这将成为大部分人间悲剧的源头。你要考虑到在未来20年内自己有失业和生病的危险，应当允许在一到两年最坏情况下不至于还款断供而被银行没收你的房子。你可同你的配偶一起来做这个计划，你们会得出一个符合你们情况的合理预算。

如果你希望从“不保守”的角度来讲，那么在“泡沫”和“危机”的浪潮中，你干什么都可以，我没有建议。

也许按照我的建议得出的预算拿到市场上显得不太宽裕，但请你明白这是你真实的支付能力，你应该选择坚持而不是怀疑。绝大部分人都无法在他想的时候立即得到一切，过去是这样，将来也如此，请你坦然面对。

不能一步到位的情况下你可以选择分阶段置业，未必只有三室一厅是你的底线。而假如无论如何你的预算都不足以买一套最小的房子，那证明你目前还没有置业的条件，应该化悲痛为力量继续努力工作。如果实在不甘心的话，也可以立即撕掉本文去寻求任何“不保守”的建议。

第四个问题，要不要去看看那些“很便宜”的房子？

在动辄两三万的房展会上偶尔会冒出一些两三千元的惊爆低价房产，它们位于远离你所在城市的乡村地带。一般来说，除非你是个在网上工作的自由职业者，并可以接受在远离尘嚣交通不便的地方长期生活，否则慎重。

从租售比来讲，由于当地位处乡村，几乎不存在什么租房行为，因此这房子只有在你自住时才有价值，假如你将来生活轨迹有了变化，房子在转让或出租时可能会面临“无价也无市”的窘境。

还有一些位于城郊结合部的“小产权”房子，与同地段的商品房相比具有很大的价格优势，但是目前政策正在严厉的管制这些交易，未必有顺畅的购买机会。而且假如买房后地价连年上涨，稀里糊涂卖了地的农民可能会反悔几年前的交易，这样的事有过先例。所以，不是不可以看，但是要充分考量风险和自身的承受能力。

总之，预算拮据的你，可能会被时不时出现的“便宜”房子吸引注意力，然而你必须以比在城市中心买房更多的谨慎来面对。

第五个问题，既然现在房价位于泡沫的高位，我可不可以卖掉我现在的房子将来在低位重新再买？

理论上有道理，但我建议一般人不要这样操作。这属于炒房的范畴，如果你只有一套房产，这铁定不是你能玩的领域。首先你现在卖掉自有的房子重新成为租房一族，会面对家人的“深深的不解”，而假如卖房之后泡沫一两年未破反而继续撑大，你自己也承受不住这个心理压力。

另外，如果你是即将购买自住房的“刚需分子”，尽量把房子看作消费品，而剥离它的投资属性。这样即使将来房价下跌，也不会“失望”，因为随着使用期的延长价值逐渐消耗是消费品的本来属性；而假如房价还能上涨，就是你的额外惊喜，何乐而不为？

如果抱着“铁定升值”之类的幻想作为购买自住房的重要参照，甚至作为说服亲友借钱给你的理由，这是骗人骗己，将来就是害人害己。

第六个问题，如果我对这吃人的高房价非常不愤，非等到泡沫破裂不买房，如何？

首先我支持你的正义感，但是你完全不必勉强自己。不愤的最高境界不是仇恨，而是漠视。你如果跳脚的去骂，用力的去“等”，可能很久也得不到满意的结果。你可以参考我的建议采取别的思路---假如你确有此意，也没有丈母娘的干扰，那就是---

转移你对房子的渴望到别的方向。

既然你已经明白这是一个吃人的领域，那你可以给自己足够的时间不参与其中，换个方式享用自己的血汗而不是把它们喂给蛀虫。因此你需要暂时放弃对自有固定房产的渴望。

把你的行李缩减到最少，只购买精简而高质量的用具--在这方面花的再多，和房子比都是小钱，但是一样能带给你非凡的心情和高品质的体验。你将在离你的工作处所步行5分钟的距离之内租住房子，租好点的房子，别亏待自己，同房价相比，租金实际上相当便宜，而且租不起你就搬走而已。你想炒老板就炒老板，哪怕只工作了5分钟就叫你不爽，你没有贷款压力，怕他算老几？

如果你有怀旧情结或小资调调，可以租住在后海边的小胡同里，或是老上海的里弄。这些地方民房的租金甚至比普通楼房更为便宜，虽则洗澡上厕所略为不便，相信这难不倒聪明的你。你可以午夜12点泡完后海的酒吧直接拐回你的窝里，或者把着新天地刚泡到的MM溜到你那里再喝上一杯......假如有富翁要来买你现在困觉的院子，可能要花掉上亿的价钱--你已经住了，又怎么样？你将可以度过很多有意思的时光......

你会发现，只要不买房，你的工资是块很大的蛋糕，除了娱乐消费和投资储蓄，仍然学有余力，怎么花呢？

为什么不去旅游？

只要半个平米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；一两个平米的价格，欧美列国也回来了；下一步只好策划去埃及南非这些更为神奇的所在......几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱。但是那时候，说不定你的整个世界观都变了.....

这就是你暂时放弃买房所得到的一切。

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