理性看待楼市

    横看成岭侧成峰，远近高低各不同。生活就是这样，你从不同角度去看就会有不一样的结论。 那么对于邢台楼市我们从一个理性的角度来看待一下。

    在全国房地产市场的严酷调控之下，虽然去年从十一月份开始我市房地产市场的成交明显出现缓慢的迹象，但是有上半年楼市成交火爆的支撑，所以整体来看去年我市的房地产市场依然表现出投资与需求两旺的局面，但是从一些统计数据上我们不难看出我市房地产市场出现的一些新的情况。

    一、开发建设成本在不断地攀升

    首先是土地价格的步步爬升。我市的土地价格自有房地产开发以来经历了几次明显的节点，导致了土地价格及相应的房价的攀升，第一次是凰家在02年以35万元一亩拍下太行路地块，原来我市的土地价格都在20万左右，第二次是07年9月秀兰以206万一亩拍下郭守敬南路棉库地块，当时的土地价格都在50--70万左右，第三次是2010年拓达以315万一亩拍下第二造纸厂地块，土地价格攀升是导致投资增速远远高于施工面积增速。

    其次是建筑物的升级换代。前几年我市的住宅是多层为主、小高层次之、高层很少，而去年开始高层将逐渐成为房地产市场的主导产品。这是与土地价格的攀升相对应的，而小高层、高层的建筑成本明显高于多层。

    第三是劳动力成本的节节攀升。用工荒不仅体现在东南沿海与大城市，咱们邢台的施工企业也存在严重的用工荒，不仅表现在人员数量的稀缺上，同时隐藏在从业者年龄结构上，现在从事建筑行业的工人大部分是60后与70后、80后很少90后更不用说了，这样的结构性失衡会导致建筑业技术工人的断档与用工成本的攀升。

    第四是小区品质的提升设计费大幅增加。现在邢台住宅小区的高层在本地设计院做建筑设计的很少，大部分是北京的建筑设计院，也有上海、深圳、石家庄等地设计院设计的，而这些是需要很高的设计费用，我们已经看到永辉巴黎的园林在居住品质方面对于项目成本的拉动了。

    二、市区商品房价格继续呈现上涨趋势

    我们邢台商品房的价格继续呈现上涨趋势，并且这样的趋势并没有因为全国楼市严酷的调控发生显著的变化，多层住宅因为短缺而成为房价上涨的主要拉动因素。我们看到那些委实可怕的数据，2011年多层住宅同比上涨21.8%，这样的数据我们不忍心看到，现在其实在同样的区域、同一社区多层的价格已经高于小高层与高层价格，一是由于多层住宅越来越少，二是多层本身所具有的优势所在。尽管去年全国房地产市场在“史称最严厉的调控”措施的打压之下，楼市出现整体的量价齐跌的态势，但是依然没有阻挡住我市房价出现上涨趋势，虽然这样的上涨趋势在第四季度因为成交量的严重下跌，在进入11月份后出现了部分项目打折促销的现象，上涨的趋势得到了遏制，但多层以21.8%，小高层12.6%，高层4.4%的涨幅使得房价继续攀升。同时也从房价的涨幅的差异上看出了产品品质差异对于房价的影响，我市原来高层是有钱人住的观念将得到扭转，多层住宅的价格步步攀升，将赶上高层价格，甚至开始超过高层价格。而老百姓对于产品的认识也开始理性。

    三、市场低迷，但地产商投资热情不减

    虽然去年第四季度成交低迷，但我市的房地产投资速度并没有减缓，而是还在不断地加大力度。这一方面说明开发商对于我市未来的房地产市场的前景看好，另外一方面也说明了部分开发商对于由大城市限购限贷带来的成交量下滑之后慢慢蔓延到我市的形势估计不足。作为一个三线城市，不论是政策的影响力还是消费心理对于市场的影响都会比一、二线城市有一定的滞后性我市第四季度投资规模继续扩大，这其中既有续建的，也有新开工的。巨大建设规模与低迷的成交量之间形成的反差，让一些开发商颇为作难。

    最近虽然诸多的开发商都打出来置业优惠活动，但各个售房部依然是门可罗雀绪，原因是消费者对于房子降价的期望值与开发商推出的促销力度之间存在着巨大的价差。一方面本来受到观望情绪的影响很多人还在等，另外一方面受到一、二线城市动辄降价几千元的、甚至有降价30%的信息影响，所以很多消费者以此推断咱们邢台本地的项目也要降它个千儿八百才的。而现在开发商推出的促销活动也就是降价一二百元，消费者觉得降价幅度太小。

    四、 青山绿水的邢台，房价不可能大跌

    作为房价一直在低位运行的三线城市，邢台市区人口也仅仅70万，但今年市委、市政府提出还邢台青山绿水，走生态发展之路，建宜居山水泉城。加上高铁的逐步建成。交通的优越性，城市的优美环境，三线城市落户政策的放松，会吸引越来越多的人跑到邢台市区置业安家落户。这对我市的房地市场成熟与壮大是起着积极作用的。僵持时间越久对于消费者来说其实是越不利，需求压抑过久爆发出来的力量就会越多，到时释放出来的巨大需求非常可观，短时间内爆发出来的能量对于市场的影响是每个潜在购房者都要认真考虑的。

    未来的市场是难料的。但是未来我市房价大跌的可能性是没有的，因为利润空间有限，面对如此僵持的市场，开发商小幅度的促销活动根本起不到什么作用，而大幅度的降价是不现实的，这是由成本决定的，同时我市的城市化进程远未结束，城市化进程刚走到半路，方兴未艾。所以无论是开发商还是购房者都必须能清醒地认识到这一点。选择什么样的思路决定你今后的出路。事实就摆放在那里，起决定作用的是你们自己。走过去，前面是个天。谁能活的好不是看造化，而是看胆略与思路。