楼市：告别黄金十年，迈入白银十年

近十年，中国房地产业飞速发展，让那些早早起家的开发商赚得钵满盆满。 在过去十年，楼市一直处于供不应求的卖方市场，这个阶段被称为房地产的“黄金十年”。或许这正是短短十年间，房价涨幅超出人们预期的原因。

但去年秋冬以来，楼市成交的冷清，房价涨幅的停滞，使一向对楼市抱着乐观态度的人们对房地产业的看法发生了改变，今后的十年，房地产发展的速度会放缓，利润会摊薄，楼市的黄金十年已经一去不复返。 房地产整体生态环境已骤然变化，行业或将告别“黄金十年”，迎来“白银十年”。十二五期间， 楼市会从卖方市场转到买方市场，因为调控的目的就是要实现供求平衡甚至供大于求。这对卖家来讲也许并不是好事，因为这会带来竞争的加剧、利润减小，甚至有些小企业会经营不下去，楼市的洗牌会加快。但老百姓却可以从中得到实惠：一是房价会平稳下来，二是竞争加剧了，有利于开发商更多得去做好产品，这种情况下，老百姓选择的余地就更大了。

2011年，房地产市场迎来了10年来最为严厉的一次政策调控。楼市成交低迷，开发商利润下降。 中国房地产黄金十年已经终结，开始走向理性开发的“白银十年”。

所谓白银十年，是说中国房地产在未来城市化进程中仍有10年的发展空间，房地产业仍然是国民经济的支柱产业，所以房地产业将迎来的走向可持续性成长的“白银十年”。