对于大多数国人来说投资,或者说理性的投资是件正在学习的事。包括观念上与技巧方面的。这也可以理解，我们真正意义的商品经济历史非常短，对于我们大多数公民，我们甚至还没有经历过一次完整的经济变化周期，很多人手里也刚开始有点余钱，传统的观念根深蒂固的在脑子里：要节俭存点钱在银行里以防不时之需，或老来之需，而不是向银行借钱投资来用杠杆作用放大自己的财富。

    如果股票与房地产是普通人家的主要投资工具，不知是什么原因国人对投资股票的热情远甚于投资房产。媒体上，买了房子的贬称为房奴（尽管借钱买的房子事实上为他们赚的钱远胜于他们的工资收入），买股票有关的尊称为投资理财师，股评大师，资深炒股专家等等（哪怕股评大师的准确率还不如随机摸彩的几率，资深炒家正在深深的被套牢）。值得注意的是咱们中国称买股票为炒股，而国外叫买股票或持股（purchase shares or hold shares）
 
   尽管股票在西方世界是一种主要的投资工具但对于普通工薪阶层来说，房产投资更为首选。这里我愿意与大家分享为什么是这样的。如有不同意见欢迎讨论切磋。
 
   1。买房可以向银行借钱但股票不能。

    假如你有十万元可投资，假如你买股票一般你买等值10万元的股票，银行一般不愿意借钱给你买股票除非你用现有其他资产抵押。而你买房子，你可以向银行以优惠利息借40万元（我知道在中国你在银行借钱根据不同情况从以前的零首付到50% 而经常变化，这里为计算方便我们假设可以借80% ）而买价值50万的房子，不用其他资产而就用这个房产抵押。也许你不习惯向银行借钱而感到压力，然而如果你有水平，房子的租金可以帮你还贷，如果你很有房产投资经验，有可能你的租金收入将银行利息全部覆盖。这样做你充分利用了金钱的杠杆原理，将你有限的原始积累资金放大了4倍。如所有资产增值10% ，你的股票为你带来10%的回报即-1万元收益，而你的房产相对于你最初实际投入资金是50%的回报即5万元。

    2．买股票你只能买市值得股票而买房产你可以买到低于市值的房产

    用10万元去买股票你只能买10元市值的股票，一分不多，一分不少。买房产假如你对自己的钱不在乎不做研究你可能买个实际上高于市值的房产。反过来，假如你做了足够的调研，有很多经验，你有可能用10万投资，借40万贷款，买到价值65万的房子。有人要说，这个怎么可能。其实的确有可能的。试想一下，有人夫妻离婚要分割财产，急于脱手；有四个子女继承母亲去世后的一个房子急想现钞分到手，以免夜长梦多；有人生意出现危机，有人有很好的投资机会急需现金；有房东20年前只花了2万元买了这个现在有人愿意出价50万的房子已经很开心了，想也不用想就同意了（其实可以卖60万）。有时银行强行拍卖贷款换还不出的房产，这时银行感兴趣的是只要他们的贷款收回。当然这要你自己相信这些机会是存在并耐心的持之以恒的去找，你会如愿以偿的。机会只属于主动寻找他们的人。

    所以只要你有心并行动，投10万借40万买65万的房子是有可能的。有些人可能说我也想但没有时间，仔细想一下，假如你花2个月时间为你多赚15万，我想每个人应该都有这个时间。

    3．你不能自己让你买的股票增值，除非市场变化。但你可以使你的房产增值

当你花10万元买了10万元的股票，你没有办法让这个10万元的股票变成12万元除非市场决定升或是跌，但是你买了你的房子后你可以想办法使你的房子增值，除了市场本身的升降。比如油漆一下，地板翻新，厨房，卫生间装修，分割，搭建房间，做做花园等等。这些多能使你住的更舒服，使租金提高，也会使房价增值。

由于这些，你原来投入10万元，买了50万的房子，买到65万价值的房子，然后通过增值行为变成70万。

    4．你要卖掉股票实现利润。但你可以保持增值了的房产，让其继续为你赚钱，与此同时享受增值带来的利润。

   10万元的资本投资10万元股票。当投资翻一翻后，你赚了10万。
    当你投资10万元借了40万元买了价值50万的房子，不考虑你使他增值的因素，翻一番后变成100万。你赚了50万。当然你可以把房子卖掉享受利润。然而，假如这个房子为你带来稳定租金收入，并继续增殖。你为什么要将此卖掉呢。你可以重新申请贷款，或抵押贷款，把赚了的钱拿出来重新投入房产。你可以再买价值200万的房产。加上原来的100万房子，你现在已握有300万资产了。而10万元投入股票你这时只有20万元。这个就是房产的魅力。

    房产投资是个充满潜力与挑战的领域，多少商场精英往往从生意中赚来第一桶金起步，但在房产中用杠杆原理将资本高速放大取得巨大成功（如李嘉诚）
 
   房产投资是需要知识，经验与技巧的。但这些通过学习他人经验加上实际锻炼提高的。笔者将在以后与大家分享更多的房产投资技巧。