如果说2007年是中国老百姓的投资启蒙年，那么2008年就是投资迷失年。即将过去的2008不堪回首，2009又如何呢？新浪网和搜房网邀我写篇关于2009年楼市展望的文章，在下不是专家，只有分析能力，没有预测能力，预测水平与上世纪的国产手表差不多——时准时不准。但盛情难却，故尝试从当前宏微观经济中的一些关键词的变化推测一下2009年的楼价走向：
　　一、“进城”变“回乡”
　　2007年楼价疯涨时期，“城市化”一词充斥各大媒体，专家们认为，随着我国“城市化”加速，楼价还有广阔上升空间云云。时移世易，今天我们听得比较多的是“回乡”，据媒体报道，全国今年上半年有6.7万家规模以上的中小企业倒闭，珠三角一些城市出现民工回乡潮，春运期未到，广州火车站和深圳火车站已经人来人往，一片繁忙。“进城”变“回乡”预示人口减少，楼市需求亦会减少。
　　二、“加薪”变“减薪”
　　今年初，社会充满“加薪”预期，有的部门甚至提出工资倍增计划，但今天打工仔已不敢奢望“加薪”，甚至愿意“减薪”，只求保住饭碗，毕竟“新三年，旧三年，缝缝补补又三年”是中国老百姓的美德，能挺得住。老百姓收入减少，楼价难有作为。
　　三、“升值”变“贬值”
　　2005-2007年，人民币不断升值，境外游资千方百计进入中国，导致流动性过剩，楼价升完可以再升。今年下半年世界各主要货币除日圆外，兑美元均大幅下跌，人民币号称与一揽子货币挂钩，贬值应是迟早的事，故进入中国的境外游资流动大方向是流出中国。境外游资撤出，楼价又失了一块支撑。
　　四、“通涨”变“通缩”
　　2007年和今年上半年，我们面对的是通涨，但现时面对的却是通缩。以前到处是“加、加、加”，现在满街都是“减、减、减”。既然什么都减，楼价凭什么不减？
　　五、“招工难”变“裁员急”
　　2007年，社会都在议论“民工荒”、“招工难”，现在却是“裁员急”。地产界也不例外，据说广州地产界裁员数量已过万。说明房地产商日子并不好过，楼价底气已显不足。
　　六、“上市”变“发债”
　　2007年是房地产企业的上市年，“私募→圈地→上市→再圈地→配股→圈更多地→银行贷款”是众多大型地产商的商业模式。现在上述模式已经行不通：美国金融海啸，投资银行溃不成军，私募无力；国内及香港股市跌跌不休，上市无望；楼价节节下跌，银行不敢再贷。有大型地产商冀望发债，但是以现时地产商的财务状况进行信用评级，好极都有限，你说这债怎么发？债券息率应该定多少？不如降价卖楼罢啦。
　　左度右度，2009年楼市都不容乐观，楼价凶多吉少——继续寻底。上周三我参加新浪首届专家名博论坛，一桌人多空分歧，证明楼市未见底，因为市场应该在寂静中死亡——哀莫大于心死也。现在一桌人都还争论不休，相信社会上许多人仍未心息，楼价是否已经见底的答案已经呼之欲出了。