上面这些现象，从表面上来讲，是观望气氛进一步浓厚。从深层次来讲，是价格还没有降到消费者的心理预期，所以不会对销售产生根本的拉动作用。我们来分析下一步的房价走向。

    先说一下开发商会有什么动作。

    我判断，开发商方面不会有太大动静。原因如下。

第一，“下半年”或多或少的有一点销售，部分缓解了08年来销售不佳带来的各种压力。

第二，下半年销售肯定不如预期，带来的打击相当的大，开发商不一定能够反映过来，下一步的动作需要时间规划。

第三，暂时大家都不动，不会有谁做出头鸟，开发商会统一做“忍者”，直到有实在“憋” 不住的蹦出来明目张胆的降价，从而引发大规模价格滑坡。

第四，银行的还款压力还没有切实到来，所以，部分开发商还会有一小点幻想。也就是09年1月份以后，情况会有一个比较大的变化。

大家知道，现在开发商的情况，就是“那家伙，那憋的是相当难受了”，大批的房子压在手里，现金流相当的紧张，银行不但不给贷款，还追着要钱，消费者怎么忽悠也不掏钱！开发商拿购房者没有太多办法，忽悠不好使，偏也不好使，总不能硬抢吧？一百个人做俯卧撑，总有身体不好的。这么多开发商，总有先憋不住的。

憋不住怎么办？

   出路只有一个，降价。降价，对于开发商来讲，犹如“洪水猛兽”，一旦开始，就会越来越广，越来幅度越大。

    我判断，从09年1月开始，有开发商降价，到6月份，普遍降价。而且开发商一旦降价，比整个市场开始混乱。且看我预计的降价步骤和方式。

    第一步，个别小开发商开始动作。先是部分特价房，比如，一个楼盘搞10套、20套的特价房试试市场反应。

    第二步，小开发商试探着变相降价。送装修、送物业、交一万抵五万等等手段，说白了，是怕惹麻烦，不敢明目张胆的降，一边忽悠，一边变相的降。

    第三步，大开发商参与降价。大开发商就是大开发商，降价也不会那么小家子气。但是估计也不敢太过格，不外乎把小开发商的手法加个包装拿出来显摆一下。

    第四步，大家明目张胆的降。前三招没有收到理想效果的话，大家就不会管什么江湖道义、行业潜规则了，就是俩字“降价”，回收现金，保全自己。

    第五步，也是我不想看到的，乱套了！砸价、抢客户、恐慌性甩卖等。

    第六步，乱一阵以后，市场开始稳定，回归理性。

    以上，只是个人意见。降价，是一定的。其过程，不敢妄言多久，个人预计， 春节是个节点，明年五一、十一也是节点，到明年底以前，至少下降30%。