昨天，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，一次调整相当于以往4次的水平，住房公积金利率也大幅下调。朋友打来电话咨询，他手中有些闲钱，银行利率降了，现在该不该贷款投资房产。

   聊了黄金、分红保险、股票、房产等等，朋友说，现在黄金跌到180了，他买了点儿，交易手续费有10%之高，只适于长期少量持有；他买过一个分红保险，前年账户里分红还有6000多块，现在剩3000多块了，虽然本金还在那儿，按这个分红水平，比银行利率低得多，不买了；股票得谨慎，前一段他就赔了很多，还可能一夜之间变得一文不名。他就想投资房产。

   以前买自住房的时候，他是一次性付款，这次要响应政府号召，投资房地产，只是不知道时机是否合适；还有，买房的话，是一手房还是二手房好？他可不可以无理由退房？等等。我的回答：

  （一）北京房价开始下行，央行利率下降，买房的时机快到了。

    1、前几日出台的北京楼市新政意在拉低价格，促进成交，跟着政策走，不会有错的。

    2、央行利率下降，月还款额降低，还款压力减轻。以100万，20年贷款期限,等额本息方式还款为例，降息后基准利率为6.12%，月还款额为7233.8元，而降息之前月还款额为7873.6元；若符合首次购买普通住房的标准，还可以享受基准利率七折的优惠，也就是执行4.284%的优惠利率，月还款额为6216元。还款压力大为减轻。

  （二）买一手房，你与开发商打交道，永远是弱势，开发商的格式合同，你基本没得商量，虽然现在价格有松动，但其他的条款呢？尤其是购买期房，房子还没影呢，开发商资金链断了、楼盖不起来怎么办？另外，一手房有一个装修期，不仅环境嘈杂，而且有装修污染，怎么也得一两年才能消停。

 （三）还是买二手房好。

   1、与一手房买卖相比较，无论法律上，还是实力上，你与房主是真正平等的关系，所有的合同条件，包括无理由退房，都是可以双方坐下来协商的。

   2、房子是现成的。楼层、朝向、户型、面积、新旧都可亲身感受，不需要看着户型图想象；社区是否成熟，生活是否方便，今后邻居是谁，一切都已基本定型，由你选择。

   3、社区不再有大规模的装修，你的房子也不需要大动干戈，买了即可以入住或是出租。

   4、二手房交易产权手续简便。付现款，一个星期、甚至当天就可以拿到产权证；通过银行贷款一个月左右也能办理完毕。

 （四）买房要有专业人士协助。

 无论购买一手房，还是二手房，要找业内朋友或专业机构、律师帮你分析或协商合同条款、维护自己的合法权益。