近来网上热炒“追铺哥”，连带而来的，还有普通大众稍显陌生的“产业商业地产”投资现象。据称，“追铺哥”之所以从成都奔向香河，是因为这片京津冀核心地带即将刮起的产业商业地产投资热潮。
　　众所周知，“香河肉饼”与“香河家居”两个地标性名词已经大名远扬，而从近期的地产投资风声来看，作为中国第二大家居产业集散地的香河，这两大名词即将被“香河全球家居CBD”所湮没。十年收益率最低1054%，最高达到1687%，据说这还只是保守估计，人不疯才怪。但不得不说，自从产业商业地产模式发展得风生水起后，这片投资领域一直是消费者最为值得信赖的。
　　作为香江全球家居CBD发展战略其中之一——成都全球家居CBD，在2011年10月开业以来，已经引发了用“惊天动地”一词来形容都不为过的购买狂潮。看看新闻就知道，成都全球家居CBD一期开业当天，出现排了近6公里的汽车长队，并且当日创下21万余采购商及消费者涌向该地的奇葩景象。而更具说服力的，是平均每小时5000套的家具销售量和7天60万的订单。
　　看着这些数据，怎能不让人热血沸腾。这样来看，出现“追铺哥”这般人才也就显得极为正常了。
　　香河全球家居CBD拥有如此之高的吸引力，究其背后原因，笔者认为原因有二：一是产业能够带动地产稳步升值；二是投资前景足够乐观。
　　一、产业商业带动地产稳步升值
　　产业商业地产相较于普通住宅地产、商业地产，最大的不同之处在于：开发商与使用者是拴在一条绳上的蚂蚱，一荣俱荣、一毁俱毁。产业商业地产首先给卖者带来的好处是无压力零库存，减少流通成本；而给买者带来的好处则是，提升优惠空间，推动消费能力的提升。其次，开发商并非单纯以出售为目的，同时还需兼具商业区的经营、管理，创造出品牌价值。普通住宅地产，通常因为不具备经营、管理特点，其物业增值效益也就基本被忽略掉了，除非你够幸运，碰到了一个非常不错的物业，对小区管理也足够用心，那你的住宅或许能产生不错的物业增值效益。
　　香江全球家居CBD就是典型的产业商业地产，它必须保证楼盘内的客户有肉吃，而且还必须吃得香，同时还要让消费者的认可度不断提升，最好能产生流连忘返的感觉。所以，这就出现了“每天100辆大巴将购买者拉到香河、每年上亿元的推广费用不需要商户自己掏”等等惠利措施。
　　同时，产业商业地产因本身所具备的品牌实力，及平台优势，能够为商户带来巨大的商业回报。比如南方香江集团，拥有政府背景，同时还是银行的股东，旗下香江CBD平台更是覆盖全国，这就促使与其合作的品牌能够借助平台优势迅速拓展产品渠道。另外，产业商业地产开发商举办任何大型惠利活动，都会因为无与伦比的影响力，以及强大的传播能力，迅速吸引消费者关注。据说浙江义乌举办的小商品节，一周成交额即达到了140多亿。
　　或许通过成都的案例更能说明产业商业地产的升值效果。该CBD在开盘之初，一期售价优惠后4500元/平米起，租金40元/平米，而现在已经达到优惠后7000元/平米左右起，租金达到190元/平米，按照这样的增值速度，不出四年即可收回购房成本。当然，租金疯涨的背后，自然是与火爆的销售场面息息相关。
　　香河全球家居CBD虽然运作模式与成都同出一源，但因地理位置等种种因素，使其坐拥九大核心卖点：
　　第一，十年赚十铺，这显然只是低调的表达；
　　第二，成为北京地区最赚钱的商铺，从成都案例来看，也不会成为一朵浮云；
　　第三，随着家居行业的加速发展，在这里投资将最有“钱”景；
　　第四，北京的王府井已经闻名世界，但随着房价攀升，投资前景也不再被看好，而香河全球家居CBD却潜力无穷，超越只是一个时间问题；
　　第五，由于香江将施行“物业大部分自持，少量出售”的模式，物业增值效益奖会充分得到保障；
　　第六，香江集团拥有者22年的家居运营历史，如果说岁月是一把杀猪刀的话，那经验能让这把刀挥舞得更有章法；
　　第七，香河家居有北方家居之都之名，而香江的加入，也将使该地家具业实现二度腾飞；
　　第八，中国楼宇内的商铺都热衷于招商，但这一次，厂商站在了主动进攻端，入驻即意味着“有钱赚”；
　　第九，香江集团在打造香河全球家居CBD的过程中，规划了多个具有行业影响力的家居馆，比如进口家居馆。这将让该CBD成为香河家居的核心，同时也将成为环渤海家居中心。
　　二、租售比、收益率体现出来的投资前景
　　地产商在投资过程中，都会考量该地段的租售比，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶160-1∶200。如果租售比高于1∶200，就意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于1∶160，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。
　　而成都全球家居CBD的租售比在1:36！这意味着商铺产权拥有者未来几年在家等着收钱就可以了。而位居京津冀核心地带、盘踞在国内第二大家居产业集散地的香河全球家居CBD，只会比成都的租售比更具优势。
　　有意欲购买香河CBD商铺的投资者，计算出了一个较为保守的数据，从数据上能够看出，在良好的运作及管理下，同时具有政府支持优势的香河全球家居CBD商铺，未来十年商铺租金走势将不断攀升，产权所有者收回购铺成本绰绰有余。当然，这是相对保守的估算。但升值的重点并非租金，而是物业增值效益，这即是前文所说的开发商在通过运营、管理后为商铺带来的附加价值，这个价值保守估计大约是购铺成本的三倍之多。如果按照目前北京城家具主流卖场的租金来计算，这个数值还将翻1到2倍。
　　如此算来，即将开盘的香河全球家居CBD，收益率最低达到1054%也并非空穴来风，未来极有可能让购买者获得十年十铺的收益。这大概也能解释产业商业地产为何如此火爆了。

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