废品破烂之所以成为垃圾，就是因为它看上去丑陋又肮脏。看上去光鲜亮丽那还能是垃圾吗？总有人说“这个标的虽然打折力度很大，但是未来一点也看不到转好的迹象”。例如香港的地产，甚至香港的很多行业企业，主因就是“大环境”。等能看到转好迹象的时候，街上整洁又干净，哪里还有垃圾捡？

很多时候，折让足够大，就不需要超人的眼光去看到未来的“利好”。随着时间的推移，各种让人脑洞大开的利好会“意外”地自己会跑出来。

最坏就是最好的，好的投资标的，很少是找不出毛病的个股，通常都是浑身都是毛病的个股。

《內地買家頻頻出手購入港豪宅香港樓市掉頭朝上》

2016/10/21 10:11 来源：广州日报

今年二季度以來，香港樓市持續回暖，9月住宅房屋成交量反彈至15月內最高。日前，內地買家更是豪擲4.23億港元買下凱旋門的一套頂級豪宅，香港樓市的回暖由此可見一斑。

今年二季度以來，香港樓市持續回暖，9月住宅房屋成交量反彈至15月內最高。日前，內地買家更是豪擲4.23億港元買下凱旋門的一套頂級豪宅，香港樓市的回暖由此可見一斑。

九龍“天際獨立屋”單價每平方米近100萬港元售出

據報導，位於九龍柯士甸道1號的凱旋門映月閣的80層A室一套頂層連泳池的“天際獨立屋”，以4.23億港元的成交天價成為九龍新樓王，約每平方米99.4萬港元。

據報導稱，新業主為內地買家。據區內代理透露，該單位今年年初開始放售，原本叫價5.5億港元，直至今年5~6月，一度減價至3.5億港元，最終由內地客以4.238億元接盤。據悉這次交易並不是採用公司股權轉換形式進行，估計涉及買家印花稅（15%）及雙倍印花稅（8.5%），已達9959.3萬港元。

據瞭解，這間豪宅的原業主也是內地人，該業主於2009年以1.1億元買入該天際獨立屋，曾自住一段時間後搬走出售。

內地資金湧入帶動香港樓市快速升溫

近期，香港樓市升溫明顯，來自中原地產的數據顯示，香港房價在今年年初降到低谷後開始反彈。10月7日，反映香港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)升至141.04，創11個月以來的新高，相較於今年3月的最低值127.46，上漲近11%，已接近2015年年中的較高水準。來自香港地產網數據也顯示，香港港島、九龍、新界區域房價走勢自2016年2月以來均呈現上漲態勢。數據顯示，今年2月香港住房需求一度跌到有紀錄以來的新低，僅1807份，隨後又逐步回升。9月合約數量更是環比激增34.4%至7826戶，達近15個月內最高。

分析人士認為，今年香港房地產價格快速反彈的原因或與內地資金南下有很大關系。年初以來，深圳、上海等地的房地產價格大幅上漲，近期內地一、二線城市的房地產調控政策頻出等因素的影響，或導致內資湧入香港房地產市場。

目前，香港的購房負擔比（房貸月供占家庭月收入中值的比例）目前報58%，而中國內地三座一線城市這個比例則高達80%~124%，因此，有分析人士就指出，香港與內地一線城市房價之間的差距已在縮小，更多的內地投資者出於資產多元化和財富保值的目的，可能會考慮在香港購置第二套住房。9月初，中原集團主席兼總裁施永青就表示，近期樓價升勢受貨幣因素推動，預計未來外來資金繼續流入香港，令樓價居高不下。

此外，中國購買者離岸資產需求也有所回溫。香港會德豐地產稱，旗下位於九龍的豪華房產One Mountain9月銷售額20%由內地消費者貢獻，而6個月前剛開盤時這一數字只有5%。據報導，內地購房者的房地產交易量占今年第二季度香港房地產市場總交易額的9%，高於去年同期水準5.8%。

典型的個案是，今年6月，香港歌賦山道15號的獨立住宅以21億港元易手，創下樓面單價約每平方米228萬港元的紀錄，有可能打破全球別墅單價紀錄。該物業買家已被證實為深圳一家集團董事局主席。此外，香港豪宅銷售市場的內地客占比也創下多年新高。美聯物業最新統計顯示，內地買家於今年第二季購買逾千萬港元的一手豪宅金額，占整體市場金額的31.6%，比前一季度增加9%，創近3年半以來的新高。

美銀美林指出，隨著中國多個城市樓價急漲，加上人民幣匯率持續下跌，中國買家對離岸資產投資有興趣；加上內地投資者為了分散投資風險及避免資產貶值，其中部分投資者或會先出售內地的相關房地產鎖定利潤，並轉投至香港樓市入手第二套物業。香港樓市近期內或將持續保持樂觀，香港金管局在9月底發佈的貨幣與金融穩定情況半年度報告中稱，“市場預期全球流動性仍然充裕，將對近期樓價提供支持。”不過，該報告同時也指出，美國加息的影響也造成了不確定因素。

分析人士稱，隨著全球新一輪寬鬆措施帶來的貨幣超發，人民幣正式加入國際貨幣基金組織特別提款權（SDR）後人民幣匯率承壓，貶值預期加大，以及美聯儲年底加息預期的走高，香港的物業或成為部分市場資金的避風港。