评价真假业主自主治理的4条标准

1.       要看物业服务经理人（或物业服务企业）是否是业主们共同表决决定的；

2.       要看物业费年度预算是否是业主们共同表决决定的；

3.       要看每个业主是否有程序、制度来保障其对物业管理过程的一切事情都有知情权，即对所有文件都有“查阅、抄录、复制”的权利且能行使；

4.       要看每个业主是否有程序、制度保障他们对业委会的一切事物都有知情权，即对所有的文件都有“查阅、抄录、复制”的权利，以及罢免、改选业委会委员的流程是否足够方便。

只有保障这几条，使权利真正落实在每个业主手中而不仅仅是在业委会手中，那才是真正的业主自主治理。