[转载]法治的背后_用户1085069695

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[转载]法治的背后

(2014-05-30 04:11:08)

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强力推荐此文——非常好的案例。但有一点与作者切磋，“因为采取酬金制，自然收取的费用越多，管理处获利越丰厚。”只是说明贵小区的合同是这样，而并不是所有的“酬金制”都一定这样。酬金制模式下的酬金，通过契约约定，可以是固定酬金，按应收比例提取酬金，按实收比例提取酬金，按实际支付比例提取酬金等多种酬金计提办法。并非一定是贵小区的办法。当然，对比包干制，虽然没有酬金的计提办法多样性的选择麻烦，但“支出不透明，节省下来的钱都是物业公司的”制度，更可怕。

原文地址：法治的背后作者：肚皮舞仙

法治的背后

——记香港某屋苑的业主大会的一次流产

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前不久一个大陆朋友给我出了个选择题：香港与大陆的最大区别在哪里？不加思索地回：“香港是法治社会“，后半句都不用说，算是心照不宣吧。但是在这个讲民主、自由的法治香港，物管、业主、业委会间会是什么样呢？刚刚有幸参加了一次业主大会的换届选举。犯次忌，直接把包袱抖了吧——1、这次周年业主大会流会了；2、附属业委会选举中，我支持的原业委会主要成员败北。

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525为业主参会底数，实到会791人。管理处的这位负责人在干吗？祈祷吗？祈祷什么呢？

结外生枝

大会的议题都是事先向全体业主公布的，和以往的工作汇报一样，提前两个星期就在各个楼宇大堂贴了出来：一、讨论表决小区摆渡车是否收费、收多少，以及收缴的费用是否会冲抵管理费；二、业主委员会及各附属业委会进行换届选举。

万事俱备。但令人吃惊的是，东风没来，刮来一阵邪风。因为主持人刚宣传会议开始，就有业主上来表示对议程有争议，提出暂缓召开，理由：摆渡车收费不合理，坚决反对。我观察，从四期业主那边传来的呼声最热烈，当二、三十个人同时高喊反对收车费的时候，这种声音足以形成一种冲击波，管理处就坡下驴，告诉大家手中资料袋里有一张备用选票，请大家本着民主、法治的精神，投票表决是否赞成收费，如果反对者众，那么主要议题就没必要讨论了。

旁边有个北京来的业主：”这帮管理处的人真孙子！他弄个备用选票就是玩儿这手，让你这会开不成。“

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大多反对者是坐在这样的座位上的，非常集中并靠近主席台，上写“留座”。

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作为此次业主大会观察员（白衣者）——本区民政事务处工作人员指出，否定大会议程是否合乎《公契》中的规定，管理处答，《公契》中未有提及。

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区议员林悦先生作为业主提问：请问这次大会费用多少？答：6万。一旦流会，谁负担？答：管理费中支出，由业主分摊。

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另一公民党议员：我严重反对摆渡车收费！（大意如此）

于是，法治社会嘛，大家赶紧投票表决，这会还开不开啊？

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在大家投票过程中，我叫住了从身边经过的现业委会陈主席：”您觉得结果会怎么样？”

很可能流会哦。

“然后呢“

改天再开哦。

”接下来还会换届，您会连任吗？“

不会。因为他们反对的人手里有太多的授权（事先的投票）。

”您会认为这是因为您工作不力，被换下的吗？“

不会。我做的工作，很多人都看得到。

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业主投票时，业委会主要成员安静地坐在主席台上。

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我必须要投赞成票，不能流会啊！

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投票统计中。几次想上前拍照，均被管理处工作人员拦下，远远地来一张吧。

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一个小时后，结果出来了，赞成收费者仅占26.73%——于是，业委会主席宣布，”本屋苑周年业主大会流会，大家解散。“

退选声明

周年业主大会流会了、改期了，但附属业委会的换届还要进行。恰巧，陈主席和我都是二期的业主，坐在椅子上，我可以静静地看他手拿话筒准备例行的竞选演说。

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然而，他向大家宣布：因为有着政治团体的介入，有着对其个人的排挤，有着不明身份人事先发匿名信攻击其”不是业主“的拉票等一系列不公平的事情发生，他当场表示——退选。

”他这样做是对的！“一个二期的业主率先鼓掌，”不公平我们就不参选。“

5名候选人中，有2个退选（有个4号提前退了），剩下3人，理所应当地成为了二期附属业委会的正式成员。我拿着选票找票箱，管理处的工作人员说，二期不用投的，3个人直接上！

法治的背后

1、管理处与业主是天生的冤家。因为采取酬金制，自然收取的费用越多，管理处获利越丰厚。从去年就公布2014年会增加管理费18%，理由是通胀严重，摆渡车、会所及人员开支过大。2013年底有了”摆渡车收费冲抵管理费一说，当时问卷调查有74%的人支持。但随后管理处又表示，不会因此大幅降低管理费。2014年始，管理费应声而涨15%。

这里，显然管理处有意制造了“双重收费”的假像，于是此次大会中会有不少人反对摆渡车的收费提议。但业委会主席陈先生（现在要说原主席了）解释，通胀确实存在，业委会应该和业主团结一致堵上管理处“用摆渡车开支过大而随意上涨物业费”的口子。很遗憾，我想有部分人明白这个道理，但大部分业主是不深究的，用那位北京来的哥们儿话：“鼠目寸光，就盯着摆渡车收2块钱了！“

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我也认为相当一部分业主是盲目的，一说反对收费就鼓掌，他们似乎并不考虑这对今后的管理意味着什么。比如坐在我身后的一位大妈，自称“就是反对反对”，而她的理由是为什么要往外掏钱？别的不想。

2、应该怎么拉票？按规定，候选人要在各楼宇大堂轮流进行竞选宣传，拉票。因为入住时间短，方方面面的言语资料收集不全，我个人对不同的声音未必能有理智或有证据的判断。但能让我支持陈主席的理由很简单：

a、他曾组织业主到MTR请愿；

b、以诉讼的方式帮助一期业主夺回900余万费用，个人还在和管理处进行相应诉讼；

c、带领业委会成员发现屋苑管理存在的问题，会及时向管理处反映；

d、为人平和。

而让我不能支持的那一方也有一些表现：

a、声音太大——有理在声高吗？

b、影射他人有贪念——这种暗示不太好吧？

c、告诫我，一开业主大会必须”不受任何干扰“地反对收费——凭什么？

d、几个人中有个委员，曾是去年向业主推荐”云存储“的，一个APP要花80万，我都含糊，业主凭什么掏这个钱？所以对其印象不大好。