（作者为察哈尔学会研究员）

全国房价普降局面确立。7月18日，国家统计局公布70大中城市房价变动情况，6月份新建商品住宅价格环比下降的城市多达55个，二手住宅价格环比下降的城市也增加到52个，这成为2011年1月开始统计70大中城市房价数据以来下跌范围最大的一次。

几度宏观调控，几度经济周期，市场一直在呼唤楼市拐点---但“雷声大雨点小”，甚至可以说是没有雨点，人们期冀中的楼市拐点还是没有来。中国楼市，的确纠结：在官已成拉动地方政绩的有效手段，土地财政更成为地方的主要财源；在商则成为地产资本创富的乐园，楼市摊子大利润也大，跟着政府发财，没有风险；在银行则是乐于为房地产开闸融资，利益均沾；在炒房者则伺机而动推波助澜。高企的房价，在众多利益因素推升下而形成。

市场观望者和弱势无房者，他们真心希望楼市稳下来，房价降下来。他们心目中的楼市拐点，期望值是房价越低越好。喜欢预测楼市走向的专家与机构，则对楼市拐点有自己的逻辑。他们从宏观经济和微观民生的观照中看出中国楼市的问题来，尤其是当每一轮楼市调控来临时，都会惊呼楼市拐点来了。这种拐点论，当然也是期望房价降下来，但他们有更为多元的期待，即希望挤压楼市泡沫，市场稳定。尽管如此，他们的责任感和专业评判，还是被主观认知的自负和对中国楼市多元的利益架构不熟悉所模糊，此类拐点论往往变成书生意气了。还有一种楼市拐点论，即政府、开发商和已经买房的，其楼市拐点论是房价要稳、楼市要维持正常节奏，楼市焦虑、恐慌、救市论皆出于这部分群体之口。

故而，楼市拐点论，固然早就喧嚣于市场，甚至形成大合唱，无论是谁，若不说一说楼市拐点，就宛然不懂楼市。但拐点论，实在是太复杂、太纠结了，内中蕴含的诸多利益博弈，绝非简单的房价下降这么简单。

还是简单一些，回复到楼市降价的拐点论上来。国际统计局的6月份的数据，的确呈现出一种楼市趋势来。尤其是一线城市的新建商品房价格和二手住在价格，也呈现出环比下降的情形。这意味着，全国楼市，在下半年出现了逐月（起码5、6月份）下降，这给人一种7月份也会环比下降的感觉。况且，本月已经有二线省会城市济南首次取消执行了3年的地方限购，南昌等城市也加入其中。近日又传上海等一线城市也要取消限购，但随即就有信息释放，称一线城市暂不取消限购。市场纷纭，可谓隐忍半年的各城各地，似乎耐心不再，期望楼市松绑，以拯救楼市。不过，各地所虑者，名为楼市，实为土地财政。中央虽然给地方GDP考核松绑，但各城各地近年来花钱买增长、负债搞建设积累的地方债，中央不会兜底。而土地财政，就是各地有底气借债的凭借所在。

楼市出现异象，决策面把住了资金流，设定了土地红线，楼市让市场配置，保障房却是各地不折不扣必须完成的任务。对地方政府而言，这才是真正的楼市拐点--靠楼市发展发财的路径给断掉了。70个大中城市6月份新房和二手房两市价格环比下降，就凸显市场配置的力量。

照此市场走势下去，下半年的楼市走向也不会乐观，地方惊慌和开发商难过，是必然的事情，但这绝非基层民意和专家意向中的楼市拐点。因为楼市再不济，也不会出现狂降崩盘的楼价。否则，其传导之势会使整个宏观经济变得危险万分。政策面不会救市，但也不会放任楼市硬着陆。默许一些二线城市取消限购政策，就彰显了决策层对楼市的基本观。只要地方政府戒断楼市依赖，采取灵活措施消化存量和楼市积累的矛盾，中央不会干预太多。何况，各地在楼市中能够施展的空间也不大，中央已经通过一系列举措，给地方政府戴上了紧箍咒。所以，未来楼市走向，量价只会适当下滑，而不是一路狂泻。

其实，从6月份的楼市数据看，绝对多数城市房价同比还是继续上升的。6月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与5月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个，比5月份减少了2个。虽然涨幅在收窄，但总趋势看，年内大多数城市房价同比上升的格局不会逆转。

因而，中国楼市既不会再像以往泡沫化繁荣，也不会逆势下降一蹶不振。即使有拐点，楼市的基本面也是呈现温和上涨或下跌。刚需族，该出手时还是要出手。（本文观点不代表署名机构立场）