媒体专栏稿，勿载　

杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。据统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。
    此外，北京、上海、深圳等地出现了千人看房、楼盘甫推出即售罄的情况。这俨然是2009、2010年房市最热时代的情景再现。还有就是，衡量房市的二手房市场，也出现了随行就市的回暖迹象，北京有些地方的二手房坐地起价，朝阳区的二手房价格甚至出现每平猛涨3000多元的情况。北京二手房市场，一改年初冷清凝滞的境况，5月份开始量价齐升。
    一线城市房市向来对政策走向一场敏感。房市虚热时代，这些城市的房价涨得让人咂舌；宏调时代，这些城市的房市冷得也让人诧异。由冷再热，一线城市显然是嗅到了中央“稳增长”政策气息，而让房市注入了兴奋剂一般的再次“热情澎湃”起来。
    从去年年底到今年“两会”，中央传出的房市信号是维持宏调绝不动摇。在此政策导向下，全国房市，没有迎来春天的小阳春，也没有出现“金三银四”的地产商愿景，以至于在五一小长假中，各地地产商纷纷玩出促销“花招”，如南京某楼盘祭出的买房送奔驰等。可以说，有了宏调政策不动摇的定心丸，房市走稳，房价下跌已经到了公众期待的新拐点。即使某些城市，纷纷出台刺激楼市的“新政”，也因为舆论曝光和来自上级的压力而流产。这一次的宏调，公众坚信不会变成“空调”，从而笃信房市宏调政策的公信力。
    可这波从一线房市传导来的量价齐涨涟漪，吹皱了房市的一池春水，让公众相当困扰甚至是沮丧。因为这轮快让民众看到安居曙光的调控，因为房市的热情澎湃而前景黯淡。在房市量价走高的市场聒噪中，人们已然听到了房地产资本坚持就是胜利的欢呼声，而普罗大众则炒房狂潮重来的投机游戏里败得一塌涂地。房市果真重回虚热时代的泡沫化，则不仅仅是弱者的无奈哀叹，还有政府公信力的彻底沦丧。
    因此，面对“稳增长”启动的财政金融政策的宽松化，面对大投资刺激经济增长的现实，政策面面对房市的“热情澎湃”不可以默默围观，而应有所表示，而且是权威笃定地有所行动。
    在央行打开降息的窗口之后，各大商业银行开始降低首套房比例和贷款利率打折，这些杠杆式的动作，足以让公众相信房市已经再次成为最有效的刺激经济增长的捷径。
    而用房市引擎经济增长一再被证明绝非良策。前有东南亚金融危机的车，后有次贷危机引发华尔街金融危机的辙，更有中国房市泡沫化带来的活生生的危害。这次的房市宏调不进行到底，将引发的不仅仅是宏观经济上的紊乱，还会有民意的怨望和民生的失望。
    13日，发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌，声明称媒体报道纯属捏造。这或让人欣慰不少。
    但仅有高层的表达似乎无法平抑已然热起来的房市，还需要宏调政策的持续加力，来遏止这轮不正常的房市热情。既然“稳增长”属于预调微调，房市政策给予刚需出口未尝可以，但不能大撒把重蹈房市投机的覆辙。