严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？北京大学光华房地产协会昨日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。（30日《新京报》）
    专家和学者普遍预测今年房价降价10%-15%，精英们笃定的共识来自房市宏调政策的一揽子计划。1月26日“新国八条”出台之后，今年的房市宏调力道很足，完全动了真格，限购、限贷、沪、渝两地启动房产税试点、各地政府纷纷出台房市和GDP、人均收入增比配套的房控政策、中央派出督察组检查各地执行房市调控政策、一房一价、明码标价等等。
    此外，通胀预期一直困扰着国计民生，CPI维持在高位运行。为应对通胀，央行去年10月以来已连续4次加息，8次上调存款准备金率。可以说，通胀幽灵的一直浮荡，预示着加息的窗口难以关上。据悉，端午节再次加息的可能性很大。货币政策的一直收紧，也使得房市资金链条变得更为紧绷，甚至不排除一些小的开发公司资金链断裂。
    这些政策的系统性运用，就是一般百姓，也能预测到房市不可能再向以往那样宏调成“空调”。这是很正常的逻辑理性，用不着专家们去推断。
    不过，现实的房市存在着复杂的利益博弈，加之长期形成的惯性，房价要真的降下来，绝非一朝一夕多能实现。何况，即使房价像专家们所言出现10%-15%的降幅，恐怕也难以慰藉人们的安居愿景。
    房价高企的一线城市，房价每平米动辄数万、十万乃至几十万元（如上海的汤臣一品17万元/平方米、北京的钓鱼台7号院），降50%，对人们而言也是望楼兴叹。值得一提的是，在现实的房市调控下，二三线城市的房价反而有逆势升温的趋势，一些主流的房地产商纷纷转战二三线城市，加速推进二三线城市的房价。据统计，4月份全国100大城市中77个房价环比上涨，二三线城市居前，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米。这个平均价即使降20%，和这些城市居民的平均收入比，也是买不起房的。
    而且，房地产商们已经开始用对策来破解政策，譬如“一房一价”，在虚高报价之下失去了意义；譬如住宅房收了限制，开发商开始炒作商业房。还有就是，开放商违规操作的成本极低，缓释了宏调政策的刚性和公信力，如不明码标价的商品房一套罚款5000元，几乎没有威慑性。
    因此，要让紊乱的房市稳重健康起来，绝非那么简单，更非降一点房价就能完成宏调的使命。诚如前述，在严苛的房市调控下，未必能够让房地产商们回归市场正道，相反还会伤及一大批刚性需求者。相比开发商强大的博弈能力，后者被调控政策误伤的损失更大。
    感此，中国的房市问题根源不在房价上，而在于房市的不规范。从世界范围来看，商品房高价并不是问题，只是政府在土地、信贷上要秉承节制公道的监管。此外，房地产市场要多元化，商品房不仅要分高中低等不同的层次；商品房之外，还要有政府关怀和公共财政托底的廉租、公租、经适等让低收入阶层实现安居的房源。
    现在的问题是，让不同收入群体的人都感到商品房市场中去，经适房建设差强人意，这才是人人喊贵、房控难得实效的主因。