受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间，有部分开发商为试探市场对价格小幅松动，多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示，目前各地房地产成交量都有所回升，市场处于最后的胶着状态。（5月3日《新京报》）
    具体数字是，上周楼市签约量环比上涨17.3%；京、沪、深等地楼市出现回暖。一线城市的“金三银四”向来是春光灿烂，但在今年严酷的房控政策下，显得惨淡异常，搞得众多专业人士大呼“拐点”来临，市场在徘徊、等待、迟疑。不过，即使在限购房、房产税、房控目标、中央督察组巡视、明码标价等等“组合拳”的强压之下，二三线城市依然顺理成章地接过房市滚烫的接力棒，传导过来一线城市的高企价格。如果说，4月份之前的一线城市房市没有春天，二三线城市却呈现出“风景这边独好”的逆势荣景。
    现在倒是，虽然自然的节气已届暮春，但房市却呈现出集体性的回暖。这到底是为什么呢？
    此番绝不能说政策面的疲软和宏调变“空调”，因为房控“组合拳”招招铿锵有力，发改委还要将房市纳入暴利行业，总理首次提出了降房价的目标。政策强压之下的政策反弹，不由不让人深度思考中国房市的复杂性。
    其一，谁也不敢说中国房市没有问题，挤不出泡沫来；自然，房价之高也都是众生的切身体味。加之暴力拆迁的怪现状，卖地财政的难以止遏，地产商绑架信贷和权力的事实，房地产投机潮带来的财富不正常聚集，等等。利益越是纠结，博弈越是多维，房市就越难调整，因为宏调的一招一式，都可能伤害到某个阶层某个群体的利益，导致社会矛盾。
    其二，中国房市之热，固然有积重难返的惯性因素所致，紊乱的因素也很多，也需要正本清源。但是也无可否认，中国房市存在着一定的刚性需求，---虽然中国的中产阶级是个模糊概念，但有些存款、收入相对较高的群体是客观存在。在近年来的房市之热中，他们有一部分分化为房市投资者、投机客，也有相当多的人在等待在围观，对于众说纷纭的房市不敢下手。但这部分人群，对于改善性住房是有诉求的，这种诉求不仅刚性而且理性。通胀的倒逼，房控的压力，催使他们不敢再等，因此在焦虑和急切中释放出市场刚性。
    如果说各城市的房市暮春因为他们而灿烂，那么可以说这次的集中式宏调之策偏离了锋头，误伤了刚性群体，损及了市场理性。
    其三，中国房市的泡沫有多少？房市紊乱要宏调，决定了中国房市存在泡沫因素。但泡沫因素有多少，却是一个模糊不清的命题。因为构成中国房市的价格因素，至今不够明朗，地价占多少，原材料价格多少，开发商利润几何，这些都没有确切的统计数据。即使有，也存在着数据打架甚至南辕北辙的情况。因此，如果中国房市的价格成本因素不透明不准确，论议中国房市的泡沫化是不科学的。也正因为如此，德国商业银行的专家阿什利•戴维斯认为，无论是在空置率、房价、投资诸方面，都不能轻易断定中国房市存在泡沫。他认为中国房市只是“活跃过度”，解决办法是加强房市管束和推进资本账户自由化。
    不管怎么说，当中国上下都急切关注房市时，意味着房市确实存在问题，但也同时说明房市牵涉到了全民博弈和各阶层利益。在此情境下，房市的冷与热，市场的“春天”还是“寒冬”，都不可能用简单的方式或策略去调整，而是必须兼顾多方利益，用更为多元和妥帖的房市去应对。
    在现实下，只能说中国房市迎来了压抑过后的暮春灿烂，这种灿烂是短时的阳关普照还是承接雷闪电鸣的打击，谁也无法预料。