北京市人大主任杜德印6日建议，解决城市住房问题应学习农村的宅基地制度。只有政府免费提供土地，老百姓只花钱支付房子的建筑成本，房价才能降下来。杜德印称，他问过北京市住建委主任，房子的建设成本每平方米不过3000元，包括水泥、钢筋及工人工资等。（3月7日《新京报》）
    按市价，北京商品房平均已经高达每平米1.7万元。低成本摇身变成高市价，房市猛涨的动因在哪里？作为北京市人大主任的杜德印代表给出了正解---“哪里是房价高，明明是地价高。就应该政府出地，老百姓掏房钱，房价才能降下来。”
    关于房价构成，其中最大的谜团是地价所占比例。然而，关于地价，2009年以前是莫衷一是讳莫如深。2009年，地价所占房价比例算是有了答案，却是两个完全不同的版本。一是去年“两会”期间，全国工商联的调查表明，土地成本占直接成本的比例达到58.2%，其中流向政府的部分所占比例为49.42%，如果剔除10%左右税费，地价占房价在40%左右；二是6月份国土资源部的数据，国土资源部调查了620个房地产开发项目，选取了东部、中部、西部不同的类型。结果显示，目前中国地价占房价15%-30%，平均为23.2%。
    两个数字打架，不知该信哪一个。在公众一团雾水的情势下，危机年的中国房市再现热火一片，“地王”在一线城市频现，倒逼中央宏调之策从抑制到遏制。也就是过去的一年，全国土地出让收入达到约14239亿。这其中的逻辑，自上而下已经是心照不宣。
    作为正部级高官的杜德印代表一言道破天机，不仅让公众豁然开朗，也点破了破解房市畸高的关键所在---政府责无旁贷。在公众看来，宏调房市，政府之责无非有二：一是信息公开之责。中国房市存在着一、二、三线城市之分，不同的城市房价存在着价格上的差异，地价成本也会有不同。因此，地价成本信息公开不宜采取由中央汇总平均的方式公开，而应有各地政府公开当地的地价信息。众所周知，在房市一地一价的市场情境下，平均地价比例和平均房价一样没有意义。二是只有让市场和公众明晰真正的地价成本，才能理清房市虚高责任，才能让公众监督和约束政府卖地冲动，才能唤醒权力自律的公共责任。在此情势下，政府才能对民众担负起安居保障之责。对于中央出台的遏制房价的宏调之策才能执行到位。
    当房市成为宏调对象、公共难题和民间是非，作为卖地的地方政府应该给予社会一个明确的说法。是继续依赖“土地财政”和借助高房价来提高发展速度和增量GDP，还是回归公共角色本位，这是各地值得思考而且必须要作出决断的现实命题。其实，只有从纠缠不清的市场利益中“退出”，公权的协调、决策、监管才具有刚性和理性，才能在开发商、投机者和公众之间担当公正的仲裁者。
    其实，杜德印代表所谓由“政府免费提供土地，老百姓只花钱支付房子的建筑成本”来实现民生安居的操作方式，也值得商榷。因为土地资源有限，政府不可能无度地“免费提供土地”；而且，商业开发用地，有偿出让更符合市场经济的原则。故而，解决房市虚高，只要确保地价合理、解决信息公开就能迎刃而解。