最近关于楼市方向的争论震耳欲聋，一方面，楼市最近出现的成交活跃乃至个别城市量价齐升，令市场纠结；另一方面，关于政府调控会否加码的争论也成为焦点。

    对于当前楼市的判断，我们不可以离开市场数据，凭感觉讲话：

    根据最新统计局发布的报告：8月份70个大中城市房价同比上涨9.3%，环比则连续第二个月持平。8月全国商品房销售面积6886万平方米，尽管比上月略微反弹，但同比下降10.1%。环比来看，8月份各城市房价涨跌互现，其中一线城市下跌更为明显。除北京同比上涨11.5%，环比持平之外，上海、广州、深圳房价环比分别下跌0.1%、0.3%和0.2%。　

    从上面统计数据看，8月份虽然环比成交上涨，但是同比依然是下降的，这说明楼市购买的力量在加强，但依然属于恢复性成交上涨，相比调控后已经萎缩的成交量而言，还不能说市场已经发生了方向性改变。

    当然，还需要关注的是9月份上旬的数据：北京房地产交易管理网数据显示，9月上旬，本市商品期房住宅共成交4456 套，不仅环比8月上涨了163%，而且同比还上涨14.6%，这是北京楼市新政后首次出现同比上涨的情况，也就是说，9月上旬的成交量已比去年楼市最火爆时期还要多。

    楼市的活跃最需要首先关注的是成交量，成交量代表了市场对于楼市价格的判断和认同，既然北京成交量如此释放，那说明市场对当前房地产价格的认同。尤其需要关注的是北京9月上旬的成交量不仅环比上涨，居然同比上涨，这似乎说明当前房地产市场购买力量积蓄的动能是何等巨大！大家对金九银十有不少期待，同时有不少恐惧，但期待和恐惧都不能决定市场的方向，唯一决定市场方向的就是成交量！

    经过半年严厉的房地产调控，在差别化信贷政策的环境下，3-6成的首付对房地产市场的资金效率产生影响，但令人震撼的是，如此首付政策环境下，楼市成交依然有故我的力量，这说明市场对楼市趋势认同的力量巨大，我有一种担心，那就是这种力量推动成交活跃，势必指引楼市回暖的方向。