北京楼市进入8月，原本市场期望的否极泰来，在政府严厉调控楼市的表态下，再一次进入观望。记得，5月份的时候，潘石屹的博客称房地产进入冰川期；从过去3个月的市场表现看，市场显然一半是海水，一半是火焰，并没有进入冰川期。在经历了三个月的调控后，全国楼市依然保持温和的市场推动力，在这样的市场环境下，再次提出严格调控，我想如果有更加严厉的调控政策出台，北京楼市或真正进入冰川期。

    说北京楼市或真正进入冰川期，从最新的市场数据可以判断其端倪：

    根据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至17号，北京8月份预售项目为7个，合计供应住宅1554套，而签约量仅为3套，签约比例不足0.2%，与7月相比，8月出现了明显的销售停滞现象。在连续两周日均成交过百套后，上周北京楼市又现颓势，周成交仅590套，环比下降55.24%；日均成交84套，再次跌破百套大关。8月9日为上周成交量最低点，当日商品住宅期房成交仅48套，为6月2日以来的最低成交值。北京中原统计数据显示，截至8月17日，新政以后供应项目为74个，签约率超过80%的仅为13个，无一项目100%签约，而签约不足20%的则达到了32个，占比高达43.2%。23个项目签约率不足5%，更是创造了2009年以来的低迷纪录。

    此外，北京8月份商品房库存数据继续大涨，上半月这一数据开始明显加速上涨，目前的商品房库存已经达到了97289套，相比新政前4月上半月的85344套，上涨幅度达到14%；比7月上半月，库存上涨也达到了7%。

    万德数据统计显示，截止到2010年上半年报告期末，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

    上面的市场数据揭示了三个现象：

    1、  商品房成交巨降，说明观望加剧

    从8月初北京市场数据看，原本有所恢复的市场人气，在政府重申严格调控政策后，不少人选择了继续观望。尤其在目前市场环境下，国务院副总理就房价问题发表讲话，更强化了市场对政府调控态度的认识。相信这种观望至少在第三季度会是基本市场特征。

    2、  商品房库存大增，说明供应和购买需求矛盾显现

    虽然开发商开发减速，但库存增加势必强化老百姓对房地产降价的预期，这种预期将成为支撑买房者买房减速的力量。

    3、  开发商债台高筑，说明开发商资金压力巨大

    在销售减速的背景下，去年和今年年初不少抢地的开发商又面临土地款的巨额支付问题，这些势必恶化开发商的财务状况。

    上面三个现象从目前看，第三季度有可能延续甚至加剧，无论是延续还是加剧都势必导致房地产市场的冷清和肃杀，一个不活跃、市场各方焦灼的残酷时期不期而至，这或者就是潘石屹先生提出的冰川期吧！