中国的房地产在经历了2009年梦幻般的上涨行情后，2010年进入特殊的发展时期！之所以说特殊，是因为在房价飞涨的市场环境下，通货膨胀、社会和谐、增长模式调整等成为房地产行业不得不面临的发展环境：在通货膨胀面前，房地产市场只能面临调控；社会和谐的需要，房地产只能低姿态；增长模式的调整，预示房地产行业即使风韵再劲，也不能代表社会发展的主流。

    在这样的特殊时期，房地产行业的市场规律将阶段性迷惘，取而代之的是政策主导！

    回顾2010年年初至今房地产行业的成长路径，政策无疑是最耀眼的词汇：从4月份严格调控政策的发布，到地方政策陆续出台，再到最近政府高层对楼市调控态度的明确，都向市场传递出坚定调控的信号，传递出政策主导市场环境未来的延续性。政策主导下的中国房地产行业正在经历30年来最激烈的博弈：一方是买房者，一方是开发商，另外一方是政府，三方博弈激烈的程度是前所未有的：政府调控目标很清晰；开发商对未来的趋势很明白；老百姓中不少人已经吸取了经验教训，对潘多拉盒子里的谜底清楚的人越来越多，这种局面直接导致今天欲跌不能，欲涨不能，欲买不能的市场格局。

    这种三方博弈格局从第二第三季度的表现看，完全吻合。现在大家关心的是第三第四季度三方博弈局面会怎么演变。当昨天中央领导再提严格调控的时候，显然透漏出未来政策的基本态度，至少是第三季度的态度，这说明宏观经济的运行态势对房地产行业的依赖程度依然在可控制范围，所以第三季度楼市波澜再起的可能性已经不存在，观望和调整只能成为买房者和开发商的基本动作。第三季度楼市依然是平衡市！