面对全球股市疯狂暴跌的危难局面，美联储(Federal Reserve)和欧洲央行(European Central Bank)和其他4家央行进行史无前例紧急协同减息，以缓解金融危机对经济的影响。美联储宣布减息50个基点至1.5%，欧洲央行、英国央行、加拿大央行、瑞典央行和瑞士央行也纷纷减息。

昨天晚间中国人民银行决定：从 2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。另外，国务院决定10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

国家发改委对外经济研究所所长张燕生今日接受人民网记者采访时说，央行今日“二率齐降”是9月15日下调二率之后的政策继续，是央行以更加积极灵活的货币政策来应对国际国内经济形势的有效举措。他认为这一货币政策对楼市和股市都是利好。张燕生认为，降息会使买房者与售房者的财务成本下降，因此对两者来说都是利好消息，此外“二率齐降”也有利于提振市场信心。

当前摆在中国房地产开发商和普通老百姓面前的显然是困惑的局面：首先，全球性的金融危机已经广泛肆虐，这对于中国房地产市场意味着什么？其次，上述双“率”不到一个月时间两次下调的事实，意味着中国房地产市场政策环境会如何变化？最后，十一黄金周期间，全国范围内的房地产市场降价、巨然个案至4.6折销售，这样的下跌走势该如何应对？

对于上面的令市场困惑的问题，我相信市场急需得到答案，但答案的得出的确太难，毕竟全世界范围内如此的金融危机史无前例；毕竟中国在发展的历史上也第一次经历全球化下的金融风暴；毕竟中国还没有象西方那样彻底的全球化；毕竟中国的资本市场在金融危机大爆发前，已经走过了70%以上的下跌、价值回归之旅！虽然很难准确预估市场方向，但我希望尝试从我个人的角度对以上的问题进行分析，并试图得到结论和大家共同争鸣和分享。

1、 全球性金融危机肆虐，意味着中国房地产市场继续下跌会加剧国家经济风险

美国次贷危机演变成全世界范围内的金融危机，预示世界范围的投资信心会受到打击，一旦投资信心受到彻头彻尾的打击，房地产市场彻底没有了信心，那么想逆转将会异常困难。正如前香港特首董建华先生在香港97回归房地产市场暴跌7成后发出的感叹：“什么都可以暴跌，唯有房地产不可以这样暴跌”。对于今天的中国房地产市场来说，拨乱反正，调控过高的房价以及房价过快的上涨速度显然是正确的，但在世界性的金融危机面前，中国房地产市场理性回归的目的地一定要增加一个基准点，那就是中国房地产下跌的幅度要保证中国抵御金融危机的竞争力。从这个角度看，新的恶劣的外部市场因素，预示着中国房地产市场无法承受继续下跌之疼。更需要强调的是中国正处在城市化的过程中，房地产市场本身有健康需求，和欧美过剩的房地产市场相比，完全站在不同的市场环境下，中国房地产市场自身就有健康向上的市场基础。

2、 二“率”一个月内两次下调，预示着房地产调控政策在转风向

去年年初到奥运前，大家听到最多的是加息和提高存款准备金率，整个经济被高油价、通货膨胀烧得头晕脑热，直到今年7月11日，国际油价创下147美元/桶后调头向下，加上美国次贷危机进一步恶化，降息便开始成为全世界国家共同的政策主旋律：降息以挽救市场，不仅为市场提供流动性，还进一步降低市场，尤其是房地产市场的资金成本，给与市场最真实的支持，从而从根本上通过稳定房地产市场来稳定金融市场。这就是全世界范围的命题和策略！中国一个月内二“率”两次下调，也有着同样的目的，换言之，去年房地产紧缩政策在悄然转向。

3、十．一黄金周，开发商巨折销售，但成交极度低迷，也是可能见底的特征

从房地产开始紧缩政策后，大家都在争论房地产市场趋势问题，我个人的观点是：中国的房地产长期看涨，此次紧缩政策环境下普遍下跌，并非缺乏内在价值，而是因为房地产紧缩政策导致房地产开发商资金缺乏而不得不降价销售的市场行为，紧缩政策一旦放开，中国房地产价格就会见底回升。目前，绝大多数开发商并没有看懂未来趋势，在万科的带领下盲目降价，殊不知没有信心的市场，价跌量升只是梦。但是，需要特别说明的是，一旦政府政策转向，市场重拾信心，价量齐升就会逐步恢复。从当前情况看，似乎已经在向这样的方向发展，未来2-3个月将是中国房地产逐步见底的重要阶段。

从上面的分析看：美国金融危机升级恶化，中国房地产市场继续下跌会导致经济面临巨大风险；二“率”月内两次下降，说明政府紧缩政策在转向，房价见底趋势明显；近期市场成交低迷，也是见底的特征之一。综合以上，我个人认为在当前市场环境下，如果过分看空楼市，很有可能酿成踏空悲剧，市场经过未来2-3个月的见底过程将逐步恢复上涨。