美国次贷危机在摧毁了全世界首屈一指的五大投资银行后，现在开始象瘟疫一样向全世界范围内传播，传播不只是通过金融系统，最要命的是通过国际化的媒体迅速摧毁了世界人民对经济的信心。于是上周五美国、欧洲、亚洲股市大幅下跌，今天全世界范围内的股市都在演绎暴跌的行情。的确，在世界化的危机面前，对经济前景的焦虑变成了追求资金安全的资金抽逃。当资金从资本市场抽逃的时候，股市下跌无疑；当资金从房地产市场抽逃的时候，房地产市场下跌无疑；当资金从银行抽逃的时候，一个国家的金融世界就有坍塌的危险。在目前的市场环境下，上面的现实在世界不同国家正在以不同的节奏和表现形式出现。共性特征就是缺少流动性，市场里面缺乏资金。

   今天凤凰卫视中文台报道欧洲各国面对美国金融危机采取的自救行动中有这样的新闻：法国政府巨资购入3万套未完工住宅房！对于这样的新闻的解读是：法国政府担心法国房地产下跌趋势一旦彻底击垮市场信心，势必导致国内房地产市场下跌引发的金融系统风险，所以政府对房地产市场采取大举买入的行动，以稳定市场信心。

美国金融危机下的国际经济形势的确很严峻，绝对不只是欧洲国家受冲击，实际上全世界人民都在为美国金融危机埋单，作为美国最大债权国的中国自然无法独善其身，中国的房地产行业，作为中国重要的资产行业，当然也不例外。

中国房地产市场会受到美国次贷危机的影响，中国房地产市场的调控政策也一定会受美国次贷危机的影响，主要有以下两个方面：

1、美国次贷危机暴发，推动了中国房地产严格调控政策的实施

在去年以前，国内喊调控已经有2年多时间，但始终没有动真格的，从房地产行业的命脉---资金控制入手。大家都很清楚，处在城市化发展前期的中国，房地产行业的持续发展是客观需要，所以在走走看看的政策环境下，全国房价一路上扬。当美国房地产泡沫破裂导致次贷危机后，政府深刻感受市场风险，从而坚决调控，才出现现在调控的“盛景”。

2、次贷危机成全球性金融危机，将缩短中国房地产严格调控政策的周期

从去年10月开始的严格的房地产调控政策，经过1年时间已经给市场留下了深重的烙印：深圳房价最高跌幅达36%；广州房价最高跌幅也在三成；北京、上海以及全国众多2线城市都已经开始2成左右的下跌，而且成交量极度低迷。全国除银川、乌鲁木齐等个别城市外，几乎没有更多上涨的案例。在这样的调控环境下，美国次贷危机演变成全世界范围内的金融危机，将预示世界范围的投资信心会受到打击，一旦投资信心受到彻头彻尾的打击，房地产市场彻底没有了信心，那么想逆转将会异常困难。这无疑成了中国房地产市场调控政策的一个外在影响因素。

正如前香港特首董建华先生在香港97回归房地产市场暴跌7成后发出的感叹：“什么都可以暴跌，唯有房地产不可以这样暴跌”。对于今天的中国房地产市场来说，拨乱反正，调控过高的房价以及房价过快的上涨速度显然是正确的，但在世界性的金融危机面前，中国房地产市场理性回归的目的地一定要增加一个基准点，那就是中国房地产下跌的幅度要保证中国抵御金融危机的竞争力。从这个角度看，新的恶劣的外部市场因素，预示着中国房地产市场严格的调控政策多了一项约束条件，所以中国房地产严格的调控政策周期只能缩短了。