过去的一周，华尔街金融危机，全球震动！当雷曼兄弟一夜之间破产，美林瞬间被收购，AIG不得不在美国政府的救助下才勉强度过难关的事情接踵而至的时候，尊崇美元主导市场的全球经济彻底面临巨大危机！也因此，华尔街金融危机被媒体冠以金融海啸！

目睹华尔街金融危机愈演愈烈，多米诺骨牌效应不断释放。虽然美国联邦储备委员会16日晚宣布批准对美国保险巨头美国国际集团实施巨额紧急救助，人们似乎可以暂时松一口气，但从多方分析和金融市场的反应来看，各方仍在担忧：还有哪家，甚至哪几家金融公司会在这场风暴中倒下？

上面是国际市场的担忧，对于中国动荡中的房地产市场来说，一定关注的是自己的一亩三分地：华尔街危机对于中国房地产市场预示者什么？

首先，需要准确理解华尔街危机的本质。华尔街危机形式上是因为金融创新，是因为大批房地产金融衍生品出现了问题，但根源在于美国房地产市场泡沫破裂。当我们提出华尔街金融危机的根源在于美国房地产市场泡沫破裂的观点的时候，大家一定会有这样的意识：中国如果想规避美国金融危机，要做的最重要的事情之一就是避免房地产市场发生泡沫破裂的情况——因为中国金融市场并没有像美国金融市场一样进行房地产衍生品的创新，所以就不存在金融创新的修正问题。

其次，既然华尔街危机中国可借鉴的核心是避免房地产市场发生泡沫破裂的情况，那么我们需要探讨避免中国房地产市场发生泡沫破裂的途径。

避免中国房地产市场发生泡沫破裂的途径在于：1、防止房价再上涨；2、防止下跌过度，以致殃及金融。

1、防止房价再上涨对于当前的中国房地产市场来说， 最稳健的选择就是下跌，而不是涨多快多慢的问题，如果像前几年模棱两可的调控，目的在于控制上涨速度，那将是极大的错误，对于经济是不负责任的！而且，大家都心知肚明，过去10年中国各个城市的房地产价格的涨幅几乎没有没超过1倍的，中国不少房地产开发商的利润超过100%。这说明中国房地产市场的泡沫已经很大，已经孕育了风险，只是中国的金融没有多少房地产衍生品的创新，所以市场反映才相对平稳。需要说明的是，美国房地产泡沫破裂引发的金融危机现在还无法预料危害的程度，所以对于中国政府来说，在身边最典型的房地产泡沫案例没有终极定论前最稳健的选择就是挤压房地产泡沫，在华尔街金融危机面前，中国房地产除了降价没有选择！

2、防止下跌过度，以致殃及金融，对于政府来说，需要做的就是合理评估美国市场的情况，从而对房地产市场泡沫风险有基本的判断；对国内房地产市场的价格体系、下跌过程中的金融问题实施监控，以判断政策紧缩的底线；以控制房地产贷款呆坏账率为基本目标，动态调整政策，达到合理挤压泡沫，同时不殃及金融。

不少专家、学者也提醒，美国众投资银行在中国大陆持有不少的房地产资产，在现在形势下，或者出售或者资产折让，以争取从中国大陆获得支援总部的现金，这样的行动当然不仅打击市场信心，也会直接推动房市下跌。