根据相关媒体报道：“最近美资私募投资基金黑石集团（Blackstone Group），以逾45亿元人民币购入仲盛集团旗下位于上海莘庄南广场的大型商业项目—“仲盛世界商城”，成为今年来上海单一物业成交的最高金额。位于莘庄轨交站南侧的仲盛世界商城建筑面积近30万平方米，其中地上5层占逾16万方米，地下3层占约12万方米，是上海目前建筑面积最大的商业广场。以可出租楼面20-22万平方米计算，平均每方米楼面成交价在2.2万-2.5万元之间，而目前日租金在6-10元/平方米，并已租出约八成面积。该项目的“落袋”是黑石今年在上海拿下的第二个商业地产项目。作为全球最大的资产管理公司，黑石集团一直看好亚洲乃至中国的市场机会，但过去几年在亚洲市场颗粒无收，让黑石深感遗憾。今年6月，黑石刚以11亿元收购卓越金融(0727.HK)持有的长寿商业广场，加上此次收购的仲盛世界商城，黑石今年在收购上海商用物业上已砸下逾56亿元人民币。”     　　

相关媒体由此得出这样的结论：“在宏观调控的紧缩政策下，国内开发商遭遇资金压力恰给外资“捡漏”良机，外资在抄底中国楼市”。

讲外资抄底中国楼市，我想首先观点不尽正确，另外，在目前中国房地产市场所处的特殊时期，有误导市场的倾向。

客观分析中国房地产市场的发展情况：普通住宅市场过去十几年高速发展，从2002年前后首先从长三角启动，并快速全国区域性蔓延，目前因为投机、投资气氛浓厚，上涨速度过快，透支了中长期价值，在宏观调控的环境下，已经走上下跌、价值回归的道路，换言之，已经进入下跌周期的初期；别墅市场因为土地资源受到政府严格的控制，所以从2005年前后开始进入上升周期，目前不少城市的别墅市场依然保持这样的趋势，客观评估，目前处在上涨周期的末期；经营性地产中的商业地产、商铺在过去几年始终是灿烂发展的住宅市场“身边”的小角色，2007年才开始全国性活跃，整个行业基本处在上涨周期的初期，几乎和2002-2003年的住宅市场的市场阶段相类似。

综合比较，我们可以看出，真正意义上处在相对底部的是商业地产、商铺，普通住宅已经处在阶段性顶部，并已经开始下跌，别墅处在上涨阶段，但基本上属于上涨末期。黑石收购的都是商业地产，而不是住宅，如果说外资抄底也只能讲是抄中国商业地产的底，而不是中国房地产的底！

对上述观点进行明确的目的是不希望老百姓糊里糊涂认为以黑石为代表的外资都在抄中国房地产市场的底，那么说明中国房市已经见底，那将是极大的谬误和误导！