房地产市场在深圳“断供”事件广泛传播后，过去一周时间，多个一线、二线城市传出房价已经下跌的消息，其中包括广州—广州6月份一手成交均价已经跌破万元相信一定会对房市信心产生巨大震动。

目前，房价下跌最典型的区域无疑是珠三角，作为珠三角的龙头深圳、广州、东莞在过去半年多时间下跌幅度都比较大。为什么珠三角呈现版块性下跌，而且成为中国房市领跌的版块？众所周知，领涨中国房市的是长三角，随后大幅度跟进的是环渤海，珠三角版块是在长三角和环渤海房市完成较大幅度上涨后，大幅度快速跟进上涨的版块。现在的情况是，上述三个版块中最后上涨的版块却最先下跌！

珠三角领跌房市的原因我想有两个大的方面：1、通货膨胀、人民币升值、能源价格高启，对于以“中国制造”制造产业和流通产业为发家致富产业的珠三角的影响是巨大的，很多中小企业面临巨大经营压力，甚至出现大批亏损乃至倒闭的情况，从某种角度看，珠三角宏观经济有下降的趋势。对于广大的群众来说，有钱赚，才有钱花，中小企业、个体经济现在赚钱越来越难，那么大家面对消费和支出采取谨慎的态度是再自然不过的事情，所以珠三角房价下跌很大程度上是宏观经济趋势导向的市场修正。回想2007年广州父母官对于广州房价上涨提出的旗帜鲜明的反击，大家是否能够从中领会深层次的寓意。2、珠三角房市上涨快速，没有经过充分洗牌，市场平均成本低，导致获利出局者众多。这和股市有类似的地方，不象长三角和环渤海地区，上涨周期较长，“还手充分”，所以市场成本整体已经比较高，所以相对稳健。从事过股票投资的人，对此应该都会有认识。

在对珠三角的情况进行了上述分析后，我们不可不探讨，在珠三角房市领跌后，长三角和环渤海谁会成为接力版块。

长三角和环渤海经济的稳定性相比较，长三角经济发展相对更加成熟，而环渤海还在成长的阶段；目前经济环境下，经济波动性两个区域也比较接近；从房价市场平均成本水平看，长三角因为上涨周期长，所以市场成本整体较环渤海高，所以在下跌趋势下，长三角更不容易下跌；从外部环境看，环渤海的核心北京即将举办奥运会，奥运会后房价下跌的国际性经验也许会在北京应验的观点对市场信心影响很大，也容易导致跟风者出售房产，但上海世博会还在筹备中，在世博会前稳定性会略强。

综合以上因素，个人认为在珠三角领跌房市后，长三角和环渤海地区，环渤海地区既有可能成为中国房市下跌的接力版块！