准房奴眼中的2009“国四条”

——也谈国务院房产新政

（文/无心听花语）

前几天，刚写完准备买房当房奴的博文。谁料，今天一大早，一个冷不丁，各大新闻媒体就热炒所谓“房产政策变脸”之“国四条”。

先是“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，再是“国务院明确要遏制房价过快上涨”。媒体还孔乙己般地爆炒“遏制”与“抑制”之别，声称国务院这次是动了真格，矛头直指高房价。对于如我等“准房奴”的平民百姓，心里着实忐忑不安，原先坚定的买房决策，又开始动摇了。

于我而言，房子早已不是“该不该买”的问题了。毕竟，奋斗多年，好不容易攒了些血汗钱，不炒房只自住，年届三十，早该买套房安个家了。买房，只剩房型大小和地段好坏问题了。自2005年起，每年媒体都有报道学者、官员高呼房价太高，“随时可能下调”的声音不绝于耳。然而，除了房产大佬王石“拐点论”，让房价这高速列车稍微停顿了一小段，房价根本就没实质性下调过。很快，各大城市房价又开始出现报复式疯涨，上海、北京等一线城市房价甚至比“拐点论”之前还要高。这种境况下，我还能相信谁？

马光远博士在其《“国四条”会使房价大跌吗》一文中说，我们的政策从来不乏亮点，但政策肯定会被地方政府和开发商打折，出现了可悲的两个“凡是”：凡是调控房价的政策，从来都是不执行；凡是推动房价的，都会过度执行！“国四条”也不会例外。无论马博士这话最终会不会又得到验证，作为老百姓的我，还是“宁可信其有，不可信其无”地选择相信，就跟我那农村老家不识字的阿婆信奉“鬼神论”一样。

然而，我和马博士一样，同为刚刚逝世的经济学教父萨缪尔森信徒。虽然，我只是经济学硕士，但经济学“理性”基本要义告诉我，房价肯定是要跌的。如今的房地产市场，早已不是百姓真实需求的反映，大多是那些有钱有权人玩的把戏，他们营造的是投机市场的虚假繁荣。我们知道，投机也是一种需求，但在一个特定市场中，投机终究只是暂时性需求。也就是说，它不可能无间断地持续存在。毕竟，投机需求存在的前提，还要靠“老百姓真实住房需求”来支撑。否则，投机者手中的房子，最终要卖给谁呢？

面对当前形势，结合自身实际，准房奴的我，权衡再三，还是再等等看吧。这种等待，不为别的，只为信守萨翁教给我的经济学定律。正如马博士所言，“并非基于对政策的信任，而是基于房地产发展的“魔咒”，凡是房地产泡沫，迟早都会破灭”。

最后，作为老百姓，我真心地希望，无论是那些所谓的学者、官员，还是那些每年收了房产商数以亿计广告费的所谓新闻媒体，不要再自以为是地解读各种政策来混淆视听了，让我们老百姓自主抉择和决策吧。我坚信，倘若每个人都能不受外界影响，充分发挥每个人的经济理性，房地产市场也不会变得如眼前般扭曲变形。