近日，内地银监会已要求银行开始新一轮压力测试，内容包括住房价格下跌50%-60%的情况下可能对银行的影响。一直以来，银行信贷是房地产开发和居民购房的主要资金来源。有资料显示，目前的房地产贷款余额占各项贷款的比重已达20%左右，少数股份制银行已突破30%；房地产开发的资金有60%左右来自银行信贷；而2009年末个人住房贷款余额达4.4万亿元，个人住房贷款在各项贷款中的占比为11%。不仅如此，国土资源部公布数据显示，截至2009年末，全国84个城市土地抵押面积21.7万公顷，抵押贷款25856亿元。这样来看，与房地产相关的贷款似乎已接近信贷总量的一半。于是，内地央行重申要继续对房地产实行信贷紧缩政策，而国家统计局则公布了全国待售商品房面积达到1.92亿平方米的数据，国土资源部也将一份涉及全国1457宗闲置土地的“黑名单”交与银监会。

 

此前有媒体报道称，内地前一轮房贷压力测试中，假定的条件是房价下跌30%。根据内地银监会7月底公布的压力测试汇总结果显示，在房价下降30%、利率上升108个基点的重度前提下，样本银行房地产不良贷款率会上升2.2个百分点，税前利润下降20%，46家农村商业银行不良率将上升3.5个百分点、贷款损失率增加30%。显然，在假设内地房价下降30%的情况下，银行相关房贷资产质量将有明显下降。此次再把房价下降幅度增加到60%，银行坏帐增加将更为明显。但我们能得出内地房价真的会有30%、60%的降幅吗？显然是不能的。

 

之前，美国和欧洲银行业都曾经做过压力测试，其结果似是各方皆大欢喜，给了市场信心。然而，他们的压力测试假设条件过于宽松的事实仍然遭到不少市场人士的诟病。欧洲和美国的银行压力测试是为了给予市场信心，自然需要把结果做的漂亮些，才能达成目的。但内地关于房价下跌幅度对银行进行的压力测试，应该是为了让决策层了解到楼市调控对银行业的负面影响有几何，并非是一场政治做秀。既然是做压力测试，就是要把最坏的情况考虑进去，这样的测试才算地上是有压力。房屋市场的变化既对经济领域有着重大影响，房地产在内地牵扯了上下游60多个行业，数以百万或千万计的就业岗位，房地产行业有一垮，将给经济造成十分恶劣的负面影响，日本、香港、美国都已经或者正在经历。因此，真正让房价下跌30%甚至60%，基本上不用做银行压力测试，光是对其它行业、就业市场的破坏力就会让经济付出惨痛的代价。