在北京、深圳的楼市细则相继出台后,迟迟未落定的上海楼市细则据传也将于近日出炉,其中或有房产税这一“重型武器”待发。昨日《每日经济新闻》报道称，记者在采访中了解到，上海楼市调控细则中的房产税征收办法将要求，不符合条件的房产拥有者，按照房产评估价值按年支付房产税。市场估计房产税率可能在每年千分之八。针对这一征税方式，业内房产估价师认为面对上海规模浩大的存量房，有关部门如何有效进行精准评估的可操作性存在难题。

根据上海住房保障和房屋管理局网站的数据显示，目前上海注册房产估价师有1351名。另一方面，上海截至2008年的竣工面积已达4.57亿平方米，截至2009年，未经官方证实的上海存量房面积为4.98亿平方米。因此，市场对于有限的估价师完成如此海量房的价格评估工作的时限存在疑问。是否运用变通方法来给房子合理估价，我们只有等待官方的正式文件。至于房产税能不能压低房价的问题。我们认为，刚公布的房地产新政可能已经使得2010年全国土地出让收入减少了4000亿元人民币。一直以来，地方政府均依靠土地财政来维持政府运营。有消息说，内地银监会已经要求在6月底完成地方融资平台贷款清理。这种情况下，用何种方法增加地方政府收入成为必须考虑的事。如果传言千分之八的房产税的税率属实，炒房者每年增加的成本十分有限，未必能给他们带来打击。此外，内地中央政府始终在说，遏止房价不合理、过快上涨。即是说，房价得是有序、平稳的上涨，既不要求暴涨，更不希望大跌。所以，房产税的作用在于完善地方政府税制，为地方增税提供另一个渠道。