据《上海证券报》报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。专家指出，这一信息表明，物业税开征步伐将大大加快了。从2003年5月开始，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。财税部门目前已初步建立了房地产数据库，开发了若干套评税软件，形成了专家支持队伍，形成了“总体设计、分步实施”的物业税改革思路，取消了城市房地产税，统一了内外资房产税制度。

物业税主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳地税值会随着不动产价值的升高而提高。目前，世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。依据国际惯例，物业税多属于地方税，是国家财政稳定而重要的来源。目前，内地物业税改革方向，基本是把现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。

翻看之前几年的报纸，内地研究和即将征收物业税的消息从未停止，与此同时，内地房屋价格上升之势从未停止，到如今，以海外流行标准“房屋租售比”看，内地房价确实有些高了。1994年，内地实行分税制改革，地方财政收入相对不足，逐渐促使地方政府转向土地经营，以土地财政来弥补像城市建设等方面的支出不足情况。当金融海啸来临，内地中央政府推出四万亿经济刺激计划后，地方与中央财政资金实力悬殊因素，成为制约地方投资比例不足的原因之一。为了解决这一问题，地方政府利用国策加大刺激房地产市场的力度，原因很简单，土地收入来钱快且多。根据最新统计，09年上海土地收入高达1043亿元人民币，同比增长115%，很明显，地方政府乐见房地产市场价格高涨。

与此同时，金融海啸压缩了出口及民营企业的生存空间，不少得不到银行资金支持，在实业投资方面又找不到方向的企业主们把“炒房子”看作短期最好的资产投资方法，各地豪宅销售旺盛，亦推升普通住宅价格，各地房价平均值自然水涨船高。于是乎，西方发达国家那套判断房屋泡沫的标准，在内地人看来就是垃圾。在众多想买房又买不到自己想要买房的看来，实施物业税就成为压制房价的救命工具。但是，就目前情况而言，物业税全面实施的条件尚不具备，首先，早拥有数套物业的人不会轻易放弃房产投资这一赚钱多且快的工具，他们会拖慢物业税实施的步伐；其次，向哪些人征收物业税，又以何种标准征收、如何评估不同城市、区域及同一区域、不同年限的房屋价值、在多个地方都有物业投资人的信息是否互通、财产申报实施及执行等问题也都没有具体明细；市场上钱多了，投资方向却少了，引导资金去向成为难题；还有就是当前中央政府对经济回升的判断是仍然不稳，地方财政又吃紧，解决中央及地方税收利益如何协调的问题上，同样没有清晰体现。

至于这次物业税“空转”具体代表什么，我们始终没有得到权威回应。物业税的模拟“空转” 的官方解释，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。这种沙盘演练式的研究，对购房者心理的评估有时会比较主观，又很难用数字来量化，实施后会对内地实体经济造成何种影响还未明确。如今，炒房者以企业主居多，自身主业不做，依靠投资房地产投资来维持、推动企业业绩增长，吸收劳动力。如果他们对房地产市场判断错误而遭致亏损，企业员工必受冲击，影响亦最大。虽然，物业税的实施可能会有抑制房价的作用，但是，“民富”才是内地经济现时健康发展的基础。