加载中…从百万到五千万的“房奴”，背后是什么？
(2017-02-24 09:37:41)
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楼市五千万次贷 |
分类： 老百姓经济学 |
两年前，李先生还只是上海一个普通白领，2014年辞职回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，到现在差不多有5000万的盘。
李先生还只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万。
深圳楼市投资者
李先生：当时看到房价涨得这么快，把爸妈名下的房子也都拿去做了加按（加按揭贷款），亲戚的指标也都借来买房，2015年反复操作了17次，2016年操作了4次，到现在差不多有5000万的盘。
通过不断地加按揭贷款滚动操作，在2015年深圳楼市大牛市中，李先生手里房产市值达到了5000万，个人资产翻了十几倍。
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很多人关注的是资产增值，或者是李先生会不会破产。然而我却关注另外一个问题。那就是加按揭的问题。
查了下资料：银监会主席刘明康在银监会2009年第一次经济金融形势通报会上表示，要严禁发放“加按揭”贷款。
美国次贷危机（subprime
crisis）又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国“次贷危机”是从2006年(丙戌年)春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场。
让人想到的第一个问题是：究竟这一次的加按揭，是否存在违规？其次，会否出现因为还款还不起引发类似次贷的蝴蝶效应导致整体房地产乃至金融系统的风险？再次，这偿还能力一旦因为房价无法持续上涨而出现了资金链断裂，未来的风险如何去解决，特别目前没有个人破产法的前提下，如何去解决这些坏账？
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