加载中…房地产或走到了终点
(2016-12-09 09:39:23)
标签：
房价终点 |
分类： 老百姓经济学 |
监管部门针对16个房价上涨过快热点城市的房地产贷款业务“大排查”时限将至，多位地方银监部门人士对中国证券报记者透露，相关结果正在进行最后汇总，排查过程中发现，理财资金违规进入房地产领域问题较为突出。
中金公司、中信证券、瑞银证券、国泰君安、方正证券等5家机构发布了年终楼市报告。其五大机构主要观点分别是：中金公司认为，明年上半年，房价将维持平稳，下半年将重回上升趋势；中信证券认为，2017年销量明显回落，房价基本稳定；瑞银证券认为，此轮调整幅度不会超过2014—2015年，会比2014年更温和；国泰君安认为，2017年房地产业大幅调整可能性较低；方正证券认为，明年房价会有小周期回落，但幅度不会很大。
五大机构普遍认为，开发商资金充裕；一线和热点二线城市在短时间内供应缺口难以得到有效解决；今年上半年太多的高价地可能将在明年陆续入市；货币政策仍然维持宽松的状态；房价大幅下降不是调控的目标。
以2015年为节点，纽约GDP大概是1.6万亿美元，按照6.8汇率计算，合10.88万亿人民币，人均7.9万美元；北京GDP是2.3万亿人民币，人均1.7万美元。纽约的总GDP是北京的4.7倍左右，但是北京三环内的房子能买下整个纽约+大波士顿。
====================================
从最近一年的汇率走势看，未来中国的资金流出将持续（外汇储备的下降很明显）。而专家们说的“温和”往往会出现剧烈的调整。如果汇率不变，房价的涨势很难持续，除非继续无节制让贷款进入市场。
退一步说，假如未来人民币暴跌，对美元回归了正常，那么房价持平了美国纽约的时候应该会是贬值多少呢？（如果按照gdp计算，人民币应该对外贬值到1：25左右可以保住房价）。
转过头来，看看中国的利率。活期存款0.35%，三年定期2.75%，在中国建国以来基本是一个最低的水平了。
可以看出，中国目前的利率水平，属于极低的水平。而如果利率一旦开始上升，出现类似08年的情况，高杠杆负债又会变成如何？假如低利率政策不再，人民币由于过度贬值被迫加息又要发生什么？
请看看报道：北京的王女士就遇到了首付款的问题，她看中了一套70平米的房子，首付约42万元。但王女士凑了所有的钱，仍缺了十万，眼看着开盘日期临近，她极有可能错失房子。后来机缘巧合下，王女士在拉卡拉“员工贷”的企业中发现了自己的公司，并得知最高额度是房贷月供的50倍，抱着试一试的心态申请了“员工贷”，当天就通过了审核。
首付贷的角色并未有太大变化，但在房价单边上涨的现实和预期中，它加快了购房者进场的步伐。在这样的市场，刚需似乎不可避免地也发展出某种投资的心态。受益者洪燃给自己算了笔账。他的自有购房资金57万，总价171万，杠杆正好是1：3。目前，除了每个月4000多的月供和1000块的首付贷利息外，每半年还需要还5万块的首付贷本金。“略有压力，但是在可承受的范围以内，所以从来没想过会还不上款。”
这些人本来就已经加了很高的杠杆和借贷高额利息。如果利率从低位往上走，他们能否承受这波动的风险？
喜欢
0
赠金笔
前一篇：中国娱乐圈用机器人代替明星更好
后一篇：保险公司被查，是对是错？