分析温州炒房客的套牢:忘记了现金流重要性
(2013-04-17 19:11:43)
标签:
温州套牢分析房产 |
分类: 老百姓经济学 |
http://zj.sina.com.cn/news/regional/2013-04-16/075873112_2.html
马先生举了一个例子:“以我手里的一个房子为例,2009年,我以每平方米4.6万元的价格购置了一套位于市中心的房子,在2011年5月份,该处房子涨到了每平方米9万元,当时认为还会涨,结果就没出手,2011年下半年后,房价开始下跌,现在每平方米只能卖3.8万元至4.2万元左右,完全被套牢。”
当年借下的1600万元还要偿还利息,债主们最近由于民间借贷危机,纷纷要求连本金一起偿还。
“我的企业形势在目前来说还算能维持下去,一年的纯利润在500万元左右,民间借贷一年的利息不到400万元,银行还有2000多万的贷款要还,没法干下去了。”
今天看到的一段新闻。
里面让我有很深感触的一段话:
。。。当地另外一个知情人士向记者透露,他的一个朋友在北上广等多个城市买了127套房子,很多都被套住,现在这个朋友已经不知踪迹。
购买127套房子的这个人炒房的模式是先在一个地方买一套房子,然后用这套房子作抵押,去买第二套房子,以此类推,127套房子就是这样买来的,这也是不少温州炒房团的操作模式。
实际上在我们大谈投资的同时,越来越多人完全忘记了一个基本原理:买房必须月租抵月供,才能够投。这几年的房屋价格上升,让很多人头脑发热,完全忘记了这个最根本的原理,不看现金流,只看价格。因此走到今天并不足为奇。当持有的房屋少的时候,还可以利用自身的其他投资现金流去填补缺口,一旦其他来源现金流减少,或者说消失了,那问题就接踵而来。
记得看过一个很有意思的纪录片:
http://www.baidu.com/link?url=mXAPGJqjJ4zBBpC8yDF8xDh8vibiAUtpC82BcokQ2cChN5dkSGc8wg6q2TSqxZOPNDb1LG4taTxw
里面谈到,房子只是一种担保的工具,最终依然需要贷款者有其他的收入来还债。故事里面谈到的贵族,以土地抵押进行装修,消费等事项;最终雪球越来越大,而土地收成却不如往年,于是作为抵押品的土地房屋都被收走,自己也只得流落街头的结局。
safe as
houses,很有趣的题目。实际上无论是美国次贷还是过往的历史都告诉我们一个道理,那就是月租抵月供是应该做到的。可惜我们都似乎淡忘了。
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