提要：有收入的甄先生，一家四口的生活费也只能靠妈妈和妻子每个月的退休金支撑，两个人的退休金加起来不到4500元，29岁的儿子现在也没有固定工作。不可能买房，而廉租房的条件(家庭人均月可支配收入低于800元)又没有达到，如今只能申请公租房。对于海珠区市场上一套小房子租金也要800元—1000元，甄先生表示根本租不起。

 

新快报记者 黄颖 陈齐 李琳 实习生 林楷燕/文 孟祝斌/图

　　公租房保障对象

　　渴望一套不水浸的房子

　　人物：甄焕顺

　　住址：海珠区昆仑三街

　　年龄：50 多岁

　　职业：下岗工人

　　车水马龙的南田路喧闹不已，路旁大片大片的商业店铺把后方的一大片破旧的老房子掩盖住了，穿过“九曲十八弯”昆仑三街的小巷深处，记者来到了甄先生租住的“家”。甄先生一家四口住在一实用面积不到18平方米的小房子里，每个月的月租400多元(租金很有可能继续上涨)。甄先生原来租的是公房，但10年前这套公房已经发还给华侨业主了，因为两家人关系不错，业主继续把房子租给他。不过华侨老业主已经80多岁了，甄先生不知道这套房子他还能租多久。

　　没有收入的甄先生，一家四口的生活费也只能靠妈妈和妻子每个月的退休金支撑，两个人的退休金加起来不到4500元，29岁的儿子现在也没有固定工作。不可能买房，而廉租房的条件(家庭人均月可支配收入低于800元)又没有达到，如今只能申请公租房。对于海珠区市场上一套小房子租金也要800元—1000元，甄先生表示根本租不起。

　　说到下大雨，甄太太显得有些激动，“一到雨季都水浸，家里所有的家具都用砖头垫高了还是没有办法，水很大的时候就只能这样泡着了。”

　　2009年甄先生一家已经申请到了经适房的准购证明，可是甄太太表示他们根本买不起，“连首期都没有办法付！没有还钱能力，谁也不会借钱给我们”。居委会一直让他们去看看经适房，可是甄太太认为买不起，越看越伤心。

　　建言

　　希望公租房可以多一些在市区附近，不要建在太偏远的地方，这样打散工、上班之类的也比较方便。至于租金方面，两房一厅的话500元以下是可以接受的。

　　无房夫妻被迫分居

　　人物：刘燕清

　　住址：越秀区麦栏街

　　工作地点：车陂南

　　月收入：1300 元左右

　　结了婚，生了孩子，没有房子没有储蓄，仍和爸爸妈妈住在一起，丈夫在白云区工作也在那边租房子，刘妈妈讲到女儿刘燕清的情况时显得无奈。

　　家里的电视机是1984年买的，冰箱也是1984年的，所有的家具从住在这个房子里就没有换过。刘小姐他们原本住在花都，在她读小学四年级的时候举家迁到了广州，初中的时候住进了这间爸爸的宿舍房就再没有离开过。

　　因为达不到申请廉租房的条件，刘燕清一家申请了芳村的芳和花园经适房，轮候分数达到94分，但还是因为付不起首期放弃了。刘小姐的妈妈曾经是教师，1997年退休后说有货币分房的政策，可以拿到10多万元，但是政策却是分月给，一个月只有一两百元，这些钱要全部拿到需要25年到30年，“那时我可能已经不在了，还有什么意义呢？”

　　现在，为了生活两个人一个在白云区打拼，一个在天河车陂南，刘小姐说申请到了公租房就住在一起，她也只希望两房一厅就够了，而至于租金方面，200元以下她觉得可以接受的。但她对经适房还抱有希冀，她希望政府不如实行零首期或者降低房子首期到5万元以下。

　　建言

　　希望政府优先考虑广州本地的申请者，先解决了本地的住房问题再考虑外地的比较合理。也希望政府可以推出零首期或者首期在5万元以下的房子。

　　经适房保障对象

　　房子大了，负担也重了

　　人物：张国伟

　　住址：白云区泽德路 49 号泽德花苑二期经适房

　　年龄：53 岁

　　职业：下岗工人

　　前年10月份搬进新家的张伯一家，是广州选择购买经济适用房的低收入家庭之一，将近70平方米的两房大大改善了张伯一家的居住环境。而4000多元/平方米的房价尽管只有周边商品房价的三分之一，但也让张伯直言压力很大。

　　张伯说，他从没结婚的时候就开始申请保障房，如今女儿已经二十多岁了，30年了，他终于住进属于自己的房子里了。

　　张伯一直没轮上购买经适房，直到2008年泽德花苑第二期开卖，他才买到一套单价最便宜的单位，这时价格已经涨到了4000多元/平方米，他这套69.45平方米的房子算下来要27万多元。

　　"27万元里面有20万元是商业贷款，首期5万元也有部分是借来的。"张伯告诉记者，他家每月要负担一千多元的银行月供，等于老伴的工资就拿来付月供了，女儿的工资则拿来家用。"灯油火蜡都贵了，现在还加息，压力太大了。"

　　建言

　　很多人盼望着保障房能解决他们的住房难题，但经适房价格千万不能太贵了，低收入家庭虽然改善了居住条件，可经济负担还是有点重，希望经适房价格最好在2000元/平方米左右。另外，还希望政府和银行对购买保障房的家庭能提供贷款上的优惠。

　　两次弃购后，还想买经适房

　　人物：梁秀霞

　　住址：越秀区建设四马路

　　年龄：55 岁

　　职业：退休

　　曾经申请经济适用房，评分进入前20多名，却意外弃购，而今依然对经适房满怀期待。越秀区的梁姨申购经适房的时间跨度近二十年，却两次因为经济问题与之失之交臂。她说，自己家庭条件勉强可以供楼，但丈夫身体不好，交不起首期，申请廉租房又不够条件，算是保障房中的夹心层了。

　　建设四马路是老城区里的一条小路，附近相当繁华。高楼大厦林立之中，也有一些七八层高的旧式小区。梁姨一家三口借住在这里的婆婆家中，婆婆有四个儿子，一家老小有十二口人，全部挤在这五十多平方米的小房子里。而这套房子又被木板分隔成了四间小房间，每间只有十几平方米。

　　如今梁姨的老伴办理了退休手续，一个月有2000多元的退休工资，但一个月还要花掉一千元左右的医药费，儿子又在上大学，负担依然不轻。不过，梁姨依然没有放弃申购经适房的梦想。

　　梁姨说，自己住惯了市中心，如今虽然退休了，可还是会去做一些家政帮补下家里，要是去郊区住，光是车费就是笔不小的负担，所以申购经适房，她还是希望能买到在市中心的，哪怕旧房子都行。"希望可以住60平方米以上的房子，价格在4000元/平方米以内。"

　　建言

　　希望政府多在市中心建保障房，解决老街坊居住难题的同时，也可以照顾到老街坊们的生活需要。另外，在银行贷款政策上，能适当照顾他们这些申购经适房的中低收入家庭。

　　限价房保障对象

　　做足功课准备申购限价房

　　人物：李华

　　29岁，年薪约6万元左右，未婚妻年薪约6万元左右，目前正寻找婚房。

　　建言

　　今年两会的主题就是"幸福"，但对老百姓来说，没房子的生活又怎么幸福呢？现在广州房价这么贵，市区的商品房，连我们这种收入还不算太低的年轻人都根本买不起。政府说要建保障房，但经适房离我们太远，廉租房更不可能，听说还会有公租房，可那毕竟也只能是暂时租住。

　　在住房问题上，阿华(化名)觉得自己还算幸福，因为一毕业就加入了萝岗开发区的一家大型企业，公司有员工宿舍，上下班有班车接送。更令人羡慕的是阿华他们的员工宿舍是每间100平方米，三房一厅，三个同事一起，每人一间房，一分钱房租都不用自己掏，每月就只需分摊100元左右的物管费和水电费。

　　不过随着婚期的临近，阿华这种轻松自在的日子也即将结束了。"我们的收入在年轻人里不算太低了，申请经济房不可能，廉租房更加没希望，能考虑的只有普遍的商品房啦。但现在广州市中心的楼价动辄就要二三万元以上，就靠我和未婚妻的这点收入，就算有人帮忙给首期，也根本供不起！"

　　好不容易等到了去年底，阿华说朋友说开发区有个限价房项目宏康和园会上市，于是一早就留意起相关报道，还在网上查足了资料，一次次到现场踩盘。3月20日，阿华到宏康和园现场交资料确认。看到人山人海的申购现场，阿华就犯起愁来了--这限价房才396套，但听说申请的人已有一万多户，平均二三十家抢一套，这概率实在太低！

　　盼限价房政策更给力

　　人物：陈斌

　　30岁，现在科学城某通讯技术公司工作，有广州市集体户口;妻子是中山三院的护士，家庭月收入约1.2万元左右。成家后与人合租中山三院一房改房，月租3000元，两家各负担一半。

　　陈斌租的房也就六七十平方米，两房一厅，房是每家人一间，客厅、厨房、阳台、洗手间都是公用的，除了卧室，基本没什么私人空间。

　　最让陈斌头疼的是，自己已年届三十，双方父母都催他们要孩子，"都说安居乐业，'安居'了才可以'乐业'。我们现在是租房住，两人世界还能忍着，想要个孩子，没有个稳定点的家哪行啊？岗顶一带一手房单价要二万多元，连最差的房改房也要一万六七千元。一个小三房也要200万元左右吧，我们的工资也不算太低了，但跟这房价一比，买房简直是做梦！"

　　"好在有限价房，至少给了我们希望！"2月底，陈斌看到了萝岗区限价房要开卖的消息，查清了方位后，陈斌就拉着妻子直奔宏康和园，该限价房一开始申购，陈斌就赶紧跑到现场递资料。

　　建言

　　希望政府的限价房政策能更给力，能早日推出更多像宏康和园这样的限价房，虽说离广州市区有点远，但毕竟这边交通还算方便，而且学校、医院等一应俱全，生活很方便。最关键的是限价房一定要便宜，要普通白领都负担得起。

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房屋零首期，难道就能解决住房问题了？

我对此报以怀疑。

首先零首期的话，银行将承受最大的风险，而对于中国存户而言，更加大幅度提高了自身存款的风险。

没有节制的房贷游戏，美国之前已经预演了一次，所谓的次贷危机因此而来。

其次零首付不代表零月供，房子贷款还是要还的。你本来首期都不够，全额贷款这房子月供肯定就更高，又有多少人能够承受高月供呢？？？

最后是保障的问题，真的是限价房能解决问题吗？限价房的供应应该集中在广州市区，这样的效果才会更好。而不是都拉到郊区去。

 

就拿东山口的龟岗就空了好几块土地，十多年没开发。

包括天河区东站旁边的帝苑大酒店，建好了20多层，从来就没开业过（06年据说拍卖成功了却继续空置）；如果这些闲置的地，房子能够充分利用起来，相信住房问题的解决会更加有效。