很久没有思考过这个问题了.

从广场协议到现在,日本似乎是我们分析最多的失败案例之一,似乎日圆升值就是导致经济衰退的原因.

但是从种种历史,我们可以看到,日本的问题似乎不仅仅是汇率问题,更深层次的问题在于它自身条件和政策.

包括了公共投资过多,本身文化拒绝外来人口进入,产业单一等等.

日本是一个岛国,资源不足,因此长期都有向外扩张的需求.而其又拒绝外来移民.因此,日本本土进入老龄化社会之后,就迅速地出现劳动力不足和需求下降的问题.

而由于房价的高昂,导致了大量男性和女性都选择成为不婚族,进一步令需求恶化.日本政府数据显示，在截至2005年的30年间，30岁至34岁的独身男性比例从14%增至47%，未婚女性比例亦从8%上升到32%。

而反观中国虽然也有资源不足的问题,但对于外来移民还是比较宽容.而且农村新生人口仍然在增加.因此中国成为第2个日本在短期内很难发生.

但是,中国依然有类似日本的严重问题可能爆发.那就是房价的高企引发的与民争地现象.国内由于房价的高涨,从城市到郊区,甚至工业用地,耕地也被改成住宅进行出售牟利.这样对于一个人口大国而言是非常危险的信号.因为可能会引发严重的粮食危机,还有失业率暴涨(企业建造房屋后直接出售,原有的工人都失去长期的工作).

从拆迁也可以看到,要么就大批的人被剥夺了住所;要么就是大批人获得高昂的补偿后导致周边房屋价格和租金暴涨,逼死经营的企业.

随着房价和地价的暴涨,企业要么加入炒作,要么因为费用过高而把产业外移.这样的结果必然是国内出现空心化,最终产生大批失业人员.

因此,这个问题值得警惕.

    而随着网络发展,日本目前出现了消费品网络销售不断增加的情况.特别是手机上网购物也成为一种时尚.作为世界上最早提供3G业务的国家，日本的3G用户数已超过1亿。日本也是全球3G商用最成功的国家，其成熟的技术、产品、管理和运营模式等给予包括中国在内的3G新兴市场以丰富而有益的借鉴。
    从日本移动互联网的商业模型来看，60%以上的收入来自于手机用户对娱乐产品的消费，品牌广告的收入只占到约10%的比例。手机支付为用户消费娱乐产品提供了便捷的通道。娱乐产品的版权问题长期困扰并阻碍中国互联网行业的发展。

因此,中国的商业物业,未来很可能出现需求下降的问题.网络销售的低成本和低价,以及消费模式的改变,最终会让产品直接到终端消费者手上减少大部分的流通成本.而强行维持的高价,也会引发中产,富人移民潮和穷人网购潮;导致房屋需求大幅度下跌的危险.