今天看到的新闻:

http://finance.sina.com.cn/roll/20100123/14197298371.shtml

看完了此条新闻,突然觉得楼市危机开始来了.

为何?

从中国目前大城市的租金回报来看,上海,北京,深圳不过在2%-3%.广州也仅有3.7%左右.

假如加上物业税,假设以最低的0.6%计算,回报就只得1.4-2.4%,或者3.1%左右.假如以最高的6%计算,

回报马上变成负数.

而我们研究过去5年的租金,基本上是没有上升,部分高价楼盘甚至租金出现了下跌.一方面是因为外籍高端租客的离场导致需求下跌,另一方面也是由于金融风暴后多数人资产大缩水企业倒闭多而导致.

从这种角度来看,楼市危机恐怕很快出现.

在自住买家基本无法进入市场的时候....交易逐渐进入冰河期恐怕已经难免.