加载中…
个人资料
  • 博客等级:
  • 博客积分:
  • 博客访问:
  • 关注人气:
  • 获赠金笔:0支
  • 赠出金笔:0支
  • 荣誉徽章:
正文 字体大小:

从历史上的著名操纵市场案例看房地产的未来

(2009-06-13 13:09:29)
标签:

房产

楼市

崩盘

分类: 老百姓经济学
上世纪70年代初期,白银价格在2美元/盎司附近徘徊。由于白银是电子工业和光学工业的重要原料,邦克·亨特和赫伯特·亨特兄弟俩图谋从操纵白银的期货价格中获利。
  白银价格从1973年12月的2.90美元/盎司开始启动和攀升。此时,亨特兄弟已经持有3500万盎司的白银合约。不到两个月,价格涨到6.70美元。但当时墨西哥政府囤积了5000万盎司的白银,购入成本均在2美元/盎司以下,墨政府决定立即以每盎司6.70美元的价格获利。墨西哥人冲垮了市场,银价跌回4美元左右。

  此后的四年间,亨特兄弟积极地买入白银,到1979年,亨特兄弟通过不同公司,伙同沙特阿拉伯皇室以及大陆、阳光等大的白银经纪商,拥有和控制着数亿盎司的白银。当他们开始行动时,白银价格正停留在6美元/盎司附近。之后,他们在纽约商业交易所(NYMEX)和芝加哥期货交易所(CBOT)以每盎司6-7美元的价格大量收购白银。年底,他们已控制了纽约商品交易所53%的存银和芝加哥商品交易所69%的存银,拥有1.2亿盎司的现货和0.5亿盎司的期货。在他们的控制下,白银价格不断上升,到1980年1月17日,银价已涨至每盎司48.7美元。1月21日,银价已涨至有史以来的最高价,每盎司50.35美元,比一年前上涨了8倍多。这种疯狂的投机活动,造成白银的市场供求状况与生产和消费实际脱节,市场价格严重地偏离其价值。

  就在亨特兄弟疯狂采购白银的过程中,每张合约保证金只需要1000美元。一张合约代表着5000盎司白银。在2美元/盎司时,1000美元合10%;而价格涨到49美元/盎司时就显出少得可怜了。所以,交易所决定提高交易保证金。交易所理事会鉴于形势严峻,开始缓慢推行交易规则的改变,但最终把保证金提高到6000美元。后来,索性出台了“只许平仓”的规则。新合约不能成交,交易池中的交易只能是平去已持有的旧头寸。

  最后,纽约商品期货交易所在CFTC的督促下,对1979-1980年的白银期货市场采取措施,这些措施包括提高保证金、实施持仓限制和只许平仓交易等。其结果是降低空盘量和强迫逼仓者不是退出市场就是持仓进入现货市场,当然,由于占用了大量保证金,持仓成本会很高。当白银市场的高潮在1980年1月17日来临之时,意图操纵期货价格的亨特兄弟无法追加保证金,在1980年3月27日接盘失败。

  价格下跌时,索还贷款的要求降临在亨特兄弟面前。他们借贷来买进白银,再用白银抵押来贷更多款项。现在他们的抵押品的价值日益缩水,银行要求更多的抵押品。3月25日,纽约投资商Bache向亨特兄弟追索1.35亿美元,但是他们无力偿还。于是Bache公司指示卖出亨特兄弟抵押的白银以满足自己的要求。白银倾泻到市场上,价格崩溃了。

  亨特兄弟持有数千张合约的多头头寸。单单为了清偿债务,他们就要抛出850万盎司白银,外加原油、汽油等财产,总价值接近4亿美元。亨特兄弟去华盛顿求晤政府官员,试图争取财政部贷款给他们,帮助他们度过难关。此时,亨特兄弟手里还有6300万盎司白银,如果一下子抛出,市场就会彻底崩溃。另外,美国的一些主要银行,如果得不到财政部的帮助来偿还贷款,也要面临破产的危险。在权衡利弊之后,联邦政府最终破天荒地拨出10亿美元的长期贷款来拯救亨特家族及整个市场。

 

2,加州从去年初开始陷入衰退,而且估计一直到2011年都会落后于其他州。失业率约为10%,仅低于衰落地一带的密歇根等州和东海岸的罗得岛州。面对不断加剧的灾难,人们选择了离开。2003年以来,净外迁移民每年都在增加,到2011年将超过20万人。人口学家温德尔•考克斯说,如果不是因为许多居民无法卖掉房产,外迁的人会更多。
    对于加州人来说,这次衰退不同于上世纪90年代初的衰退。那次衰退主要是外部因素造成的。冷战的结束使加州失去了大量与军工有关的就业机会,日本的经济萧条又使这里的投资被大量缩减。
    这次衰退则是“‘泡沫依赖”的结果,是自伤。起初是网络公司泡沫,主要集中在湾区。此前,网络公司的繁荣曾使财富激增,但是至2001年,泡沫破灭使加州的预算产生了巨大的漏洞。
    互联网泡沫刚刚消失,房产泡沫就出现了。在一段时间里,房地产投机似乎成了整个加州经济的中心,50%以上的新就业机会源自房地产、建筑和抵押贷款经纪等领域的增长。
    因此,当房产泡沫破灭时,该州巨大部房地产经济几乎一夜之间消失了。而政界、商界和学术界精英们都未能预见并认真应对该州长期以来存在的问题。
    此外,大量非法移民的涌入也让加州中产阶级感到恐俱,他们纷纷离去。

==================================================================

实际上把经济押宝在房地产上,并不是一个好选择.至少从过去历史我们可以看到,操纵市场的结果往往是被市场所吞没.

而单一的产业模式下,一旦行业泡沫破裂,大批人口的离开寻找新就业机会的时候,那么,地方的经济将受到更严重的伤害.

当我们的专家们在沾沾自喜地说着阳春,说着复苏;地产商们乐呵呵地准备捂盘的时候,当降价就被查处的时候,个人希望大家都会冷静下来,看到发生过的事情,再考虑自己是否该参与这些游戏吧.

0

阅读 收藏 喜欢 打印举报/Report
  

新浪BLOG意见反馈留言板 欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 产品答疑

新浪公司 版权所有