哭笑不得:09年买房比买黄金好?!
(2009-04-21 13:45:23)
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分类: 老百姓经济学 |
赵卓文:09年要从现金为王转变为实物为王
【赵卓文】:我觉得09年对于广州人来说首先要有一个转变,现金为王是一个方式,要转变为实物为王,特别是09年下半年的阶段我觉得楼市机会还是很大的,比抓着现金强。而且楼市的特点可以有三方面,一方面是避险性,我们要特别预防未来出现的高通胀,到那个时候房地产的特性就显现出来了。第二,房地产市中心的物业升值的空间和潜力不会跑输其他投资方式,比如说股市,特别你看股市可能两年的阶段可能上升20%,楼市上升的空间可能会更大,所以楼市是一种更好的策略。第三就是它毕竟属于资源型的,如果是市中心的房地产物业,我觉得抱着它可能比抱着黄金更稳妥,抱着房屋比抱着黄金更好。
张维伦:6月到10月买房最稳妥
【张维伦】:从投资的角度,我很同意,两个原因,楼市如股市,我们判断时机,投资楼市也是投资,投资股市也是投资。对于楼市我有一个自己的看法,我认为楼市的周期性非常明显,反正中国是这样的,10年是一个周期,88年-98年,98年又到08年,08年发生了什么事情?08年很重要的一个标志性事件是国务院开会,明确房地产是重要的支柱产业,这是很少见的,所以我们应该相信政府、相信党。
09年是一个非常关键的时间点,是第二个10年的结束和第三个10年的开始。09年什么时候买房?我给大家一个建议,我只是建议啊,10月份之前,最好是6-10月份之间,就是不要赶上小阳春的浪潮,因为毕竟是一个阶段性的,之后会有一个稍微的协调,就是二次探底,底部会有一个确认。现在广州的楼市是一个底部区域,再往下降也就是10%左右,所以我个人感觉6-10月份之间有一个确认的过程,因为我比较乐观,我觉得10月份之前情况就比较明显了。到时候中国的楼市不是说腾飞吧,也是往上走了,包括政府的很多政策也会落实,包括市场的信心的建立都会在10月份形成。
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个人看法:
1,赵专家说错了几个问题.股票在短期上升幅度上,是超过房地产价格的.买房产股涨幅超过房产是必然的.看万科就可以明白.还有黄金的维护成本比房产低许多.房产每年需要管理,维修;这些费用少则1%,多则3%.如果黄金的话只需要自己保管,纸黄金甚至更低成本持有.股票成本也是相当低廉,只有0.03%左右交易费.
2,张专家忘记了广州97-03年的大跌,导致楼市从均价8000左右直插落3888.也就是说如果按张专家的看法,广州楼市至少还有4年的阴跌,才能够企稳而不是09年下半年马上可以往上走了.