珠江新城西区公寓租赁陷困局 跌到50元/㎡/月

 

　　星汇国际公寓、史丹尼国际公寓、双城国际 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（http://gz.focus.cn/common/img/map_house.gif查看地图）……十余座大规模出租公寓盘踞珠江新城西区，珠江新城西区出租公寓正受到越来越多人的关注。但是，这些公寓项目也面临业务雷同、租金高昂的困扰，竞争也越来越激烈。双瑞房屋理财中心的成交数据显示，从2007年以来，珠江新城西区部分租赁下跌得最快的公寓，其租金已从最高的80元/平方米/月，一路跌到现在的50元/平方米/月。

 

 

　　珠江新城西区

 

　　公寓扎堆

 

　　据合富置业专业人士介绍，公寓产品在珠江新城曾经是稀缺产品，凯旋新世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（http://gz.focus.cn/common/img/map_house.gif查看地图）、双城国际以及星汇国际均是珠江新城较为早期的公寓式物业。其中，凯旋新世界以大面积的单位为主，星汇国际大小单位皆有，双城国际则既有34-55平方米的小单位，亦有165平方米的大单位。

 

　　但最近一段时间以来，珠江新城不断有新的公寓式物业落成，珠江新城特别是其西区，目前的公寓存量相当大，如马赛国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（http://gz.focus.cn/common/img/map_house.gif查看地图）、史丹尼国际公寓、爱丁堡国际公寓 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、嘉裕礼顿阳光等。大量的新租盘涌入，使当地的公寓存量增加迅速，也导致租价不断下滑。

 

　　新盘涌入

 

　　导致租金下降

 

　　双瑞房屋理财中心的相关负责人介绍，双城国际和星汇国际公寓这些较早入伙出租的公寓，星汇国际公寓面积较小的单位，去年的平均租金可以达到2600-3000元/套/月的水平，双城国际公寓类似单位去年的平均租金在1800-2200元/套/月左右，出租率也保持在较高的水平。而目前，双城国际公寓小单位的月平均租金仅1600-1800元/套左右，星汇国际公寓平均租金也仅为2000-2500元/套/月，最新推出的铂林公寓的最低租金仅为1600元/套/月，下降幅度较为明显。

 

　　业内人士分析，新盘在大量推出，但相对而言，可以承担珠江新城租金的高端白领用户却没有迅速增加，是这市场租金下降的最主要原因。不过，业内人士也认为，随着新盘推出数量的减少，这些公寓的租赁价格可望逐步回稳。

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看完了新闻,我丝毫不觉得奇怪,完全意料之内.珠江新城完全就是概念炒起来的东西,配套不完善,内部规划更是"石屎森林"一堆.

而大批的"老亲"争先恐后地进场接棒,只能够让人苦笑.

多数人都是看着胡萝卜的驴子罢了,一切规划说得很美,只是要吃的话,需要太久之后才可能吃到.无论是剧院,还是什么图书馆公园,都是远水而已.最实际的有效需求根本上不去,一切都是吹水罢了.

10年人事几番新,想不到过去天河北的命运,这一刻又重演到了珠江新城的身上去了.

97年亚洲金融风暴

07年美国次贷危机

一切都似乎那么相近,却又如此被众多人所遗忘.

赋予了太多乐观情绪的市场,最后会走向何方?

或许,只有再一个10年,才能给我们一个答案吧...