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关于房价继续上涨的新谎言解析.
(2007-10-13 19:24:32)
标签：
房产/置业房价上涨谎言解析 |
分类： 老百姓经济学 |
房价还得涨!还要狠狠地涨.
个人查阅了一下.有几个这样的谎言:
1,通涨了,所以负债高好,利率越高越该买房保值.
我看了只能哈哈一笑.什么是通涨?就是物价全面升,你先解决吃饭的问题吧,还想什么高负债买房?况且,随着利率飞升,你收入能上去抵过银行利息不?(除非你的职位是统计数据中的标准单位员工).
2,人民币升值,资产升值.
看了这个恐怕是最多人信服的谎言了.但是他们没有说出另外一个问题,人民币升值对于多数出口型企业是一个重大的利空.如果人民币真的快速升值,首先出现的是大量失业的增加.(特别是一般的外贸企业)在此情况下,你该考虑怎么安排好生存需要,而不是去增加负债!
3,国内房产价格和国外比还很低廉,国外xx还升了20年,我们也得升20年才降...
人家升是20年,问题他没有1年几倍的涨啊.你一年把别人几年甚至十几年的涨幅都吃掉了,你凭哪条还要高涨下去?况且,如果房产真那么好,那么便宜,老外早就该把土地都不计成本买光了,最近的美国次按就是一个警钟.
4,房子是刚性需求,城市大量农民进入所以还要涨.
我承认大家都希望有房,也承认有很多农民进入.
但是关键是,这农民里面有多少人能抬得起价钱买那动辄几十上百万的房子?呵呵.换句话说这人群里有几个买得起房呢?
包括香港当年的暴涨,也不过是20年10倍左右.而且当时香港的普通货柜司机也有将近10万/月,证券界就更别说了,哪怕是酒楼打杂的都有几万块/月.
5,房子从过去几十年看都只涨不跌.
我看了都不太想说了.过去几十年是从什么时候开始算?日本呢,香港呢?就说国内,这北海,海南的二手,现在卖回94年的高价吗?这是不是我们所计算的"几十年"里面的房子?
再说了,如果每年房屋能增值10%,20年后一个50万房子卖多少钱?是336万.30年呢?872万.
对比一下香港97的8万/平的新界郊区房,到现在又是多少钱呢?3万左右.
呵呵,以上只是新出的谎言的一部分,相信以后还继续会有.不过看多了也就了解了,别太在意.
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