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初探香港楼市:按收入比较,广州实际楼价更高
(2007-09-30 17:40:07)
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香港楼市广州楼价高香港 |
分类： 老百姓经济学 |
最近去了香港一趟.
除了旅游,也对楼市调查了一番.
香港楼市,由于前10年发生的金融风暴,大部分人都小心翼翼,对与投资楼市抱有非常谨慎的态度.
香港里面有公屋,居屋还有大大小小的各种商业楼.
关于公屋,居屋不多说了,都是香港居民本身才申请到的.而且环境和配套都还可以.公屋相对较差一些.
谈谈商业楼.自己跑了赤柱,中环,铜罗湾,尖沙咀,还有太古等几个地方,发现楼价差距比较大.
很多房子例如中环铜罗湾这些中心区,高端物业要卖1万多一平方尺,折合10多万/平米.
但是,有趣的是往往楼龄长一点的房子,价格可能就是差了30%-50%.地段并不是多数港人考虑的主要因素,而是发展商的信誉.
略远的象太古,沙田等地,价格落差更大.太古属于港岛区,所以普遍都在5-6000/平方尺左右.
而沙田属于新区,价格在3-4000/平方尺,甚至隔了一个站的房子,价格只卖2000多/尺.
而这些都是属于地铁沿线的物业.
跑过了以后,查了一下当地的薪水,从求职报纸上看到,一般的工薪阶层,在8000-12000之间.而大学生有15000.至于专业人士就厉害了.老师2万,医生,护士,律师这些由3万到几十万不等.
而且港人消费都很精明,买东西都看特价再出手的.一般一个普通3口之家,不乱花,一个月自己做饭的话,也就是2000元生活费左右,加上房子一般是4000-5000(当然还有差饷,煤气水电等).
而中等收入家庭,两夫妻一般都能有3-4万/月.相对地还有孩子的话,还可以抵扣税款.此外,香港银行对一手房的贷款是95%比例,还有现金回赠以及优惠利率.
因此,按照收入比较,香港楼市比广州更理性一些,广州实际楼价比香港更高.
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