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该不该买房保值呢?
(2007-05-21 00:33:14)| 分类： 老百姓经济学 |
http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=462&ID=272
可以看到,物价指数高企的93-97,利率曾经到了13%左右.未来随着我们的通涨加剧,回到12%以上利率可能性很大.
而如果这种情况重新再现,会发生什么呢?
我们来算个帐:
假设现在你买房了.买70万房子,贷款49万.算20年贷款.
每年利息就是49*7.2%*0.85=2.9988万.
假设未来3年,利率升到12%.
你的利息就会变成49*12%*0.85=4.998万
简单的算术就会得出你的利息大概情况.
再看支出.
| 1993 | 114.7 | 116.1 | 113.7 | 113.2 | 124.0 | 135.1 | 126.6 |
| 1994 | 124.1 | 125.0 | 123.4 | 121.7 | 119.5 | 118.2 | 110.4 |
| 1995 | 117.1 | 116.8 | 117.5 | 114.8 | 114.9 | 115.3 | 105.9 |
假设你现在每月收入5000,支出是2000,节余是3000.
那么通涨结果是什么呢?
你的收入不变,支出增加124-114=10,10/114=8.7%
2000*8.7%=174元.
换句话说,你的支出增加了,节余相对减少,对于供房的负担能力也在降低!
那么,究竟该不该买房作为保值呢?自己考虑吧.
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