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该不该买房保值呢?

(2007-05-21 00:33:14)
分类: 老百姓经济学
http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=462&ID=272
可以看到,物价指数高企的93-97,利率曾经到了13%左右.未来随着我们的通涨加剧,回到12%以上利率可能性很大.

而如果这种情况重新再现,会发生什么呢?

我们来算个帐:

 

假设现在你买房了.买70万房子,贷款49万.算20年贷款.

每年利息就是49*7.2%*0.85=2.9988万.

假设未来3年,利率升到12%.

你的利息就会变成49*12%*0.85=4.998万

简单的算术就会得出你的利息大概情况.

 

再看支出.

1993 114.7 116.1 113.7 113.2 124.0 135.1 126.6
1994 124.1 125.0 123.4 121.7 119.5 118.2 110.4
1995 117.1 116.8 117.5 114.8 114.9 115.3 105.9

 

假设你现在每月收入5000,支出是2000,节余是3000.

那么通涨结果是什么呢?

你的收入不变,支出增加124-114=10,10/114=8.7%

2000*8.7%=174元.

换句话说,你的支出增加了,节余相对减少,对于供房的负担能力也在降低!

 

那么,究竟该不该买房作为保值呢?自己考虑吧.

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