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从cctv新闻调查房地产黑幕看未来政策趋势
(2007-04-24 13:17:33)
标签：
cctv中央公寓房价黑幕分析 |
分类： 老百姓经济学 |
首播是昨晚（2007年4月23日）一套22：39播出的
欲看重播：央视新闻频道
周二14：10
周六23：10
周日04：10
[内容速览]近日，《新闻调查》接到上海陆家嘴联合房地产公司小股东耀国能源公司代表的反映，他们发现自己公司参股的楼盘陆家嘴中央公寓在开发过程中有很多不正常的现象。高房价的背后到底隐藏着什么样不为人知的秘密呢？我们前往上海进行调查。
......
文章大家都看过,我也不用多说了.新浪房产也有.
这里谈谈老百姓都关心的问题:
1,政策趋势.
从文章中可以看出,对于房价第一的上海进行成本暴料.揭示了利润率高达100%以上,但是从现在的报表看,房地产普遍利润不过30%?换言之,房地产企业很可能有偷逃税款的嫌疑,相信未来会有行业标准利润率定额征收的税款出台.
其次,文中集中提到了温州炒房团不愿意卖,囤积房屋.代表着,下阶段很可能物业持有税要开征了.
最后,谈到了企业的上层大规模的银行贷款,获取途径不明,配合最近仓管挪5000万和广州农行原行长贪污事件,很可能下阶段银行高层会出现剧烈的人事变动和清查.
还有,从报价单里面,很可能说明了有人利用房地产项目进行洗黑钱活动.
2,房价趋势
从文章中的最后一句话"将来有一天，从这些房主手里接下房子，真正住进去的人，可能很少有人会意识到，他们不仅仅是在为房子埋单，也在为某种权力埋单。"
我们就可以了解到央视的一种意见:如果现在你买入,未来下跌的时候,你就是为别人接盘埋单.
3,住房需求怎么办
"记者：现在大家都说上海的房价高，你觉得这个高得正常吗？
阎启忠：我们公司这个小的麻雀，但是五脏俱全。已经看到了它里面这个成本的严重的失真。
而我这个房价，现在又跟市场的房价，不是很背离。我这里有问题，我绝对不说人家，也跟我一样有问题，但是我不敢保证人家没问题，我还是那句话，如果我们的成本趋于正常了，合理了，价格一定也会比现在，更趋于正常合理，那么老百姓买房的可能性可能会增大。"
阎启忠：我们公司这个小的麻雀，但是五脏俱全。已经看到了它里面这个成本的严重的失真。
而我这个房价，现在又跟市场的房价，不是很背离。我这里有问题，我绝对不说人家，也跟我一样有问题，但是我不敢保证人家没问题，我还是那句话，如果我们的成本趋于正常了，合理了，价格一定也会比现在，更趋于正常合理，那么老百姓买房的可能性可能会增大。"
换句话说,现在的市场房价是整体不正常的,而且成本也有巨大的做帐黑洞.
那么可以做什么呢?等.
总结了一下,cctv正在提醒大家,未来会从以上几个方面下手呢,耐心等待吧.
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