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大幅度提高首期付款比例是解决房价问题的最好方法
(2007-03-01 09:43:45)| 分类： 老百姓经济学 |
我们都知道,房价已经成为了不少人的心里的痛.
从房奴到银行,都战战兢兢,因为大家都明白高房价的背后潜藏的危机.
而政府出台了多项政策,似乎暂时到现在还是没有解决这个问题,包括了加交易税,加土地增殖税,招拍挂等等.
而唯一生效的,是2005年间的一个小传闻:大幅度提高首期付款.
实际上,目前的情况是楼市投资者众多,而自住者多数需要高额按揭来支撑,但是按揭靠的是工资单,也就是未来收入预期进行.
所以一旦大幅度提高首期付款到80%,投资者将会离场,因为成本增加,出租收益率降低了;而不理性的跟风买房者也无法用收入的大部分和未来预期的收入进行购房.房价就会开始理性下跌回归.
而且对于银行而言,按揭还款过高比例贷款应该是潜在的不良资产,通过提高首期付款就能够减少这种资产的存在.
所以说,提高首期付款,是让投资者离场,房奴放弃,银行降低信贷风险的好方法.
相信会有人担忧:那不是有钱人把房子买光了?我可以说,不会.请看英国吧,按揭只能够根据年收入的5倍贷款,伦敦平均房价才30万英镑,人均收入2万5.
也有人可能说:剥夺了穷人买房的权利.我可以说，不会,因为穷人本身就要面对生存压力,如果再以高负债的方式"买"一个不属于自己可能要给2,30年银行利息的房子,6个月没供就被收走卖掉的房子对他而言是负担还是帮助?
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