说句真话,最近兜了一圈.
很多"房价"号称1万几千,走到旁边的旧楼也来个坐地起价,要7,8,9000.
而实际上行下,除了老区部分房,其他似乎都是原地踏步,或者有价无市.
例如经过同和号称地铁开通的云x花园,价格据说是要8000.
然而过去两个站一看,都是些1000几2000,最多3000几/方的楼.

再讲某些老区,例如东山的盈xx,长期报价10000几,而家8000几,基本无交易.就读学校中山三小学.
而旁边的旧楼也号称要6800.

我觉得这个信号好危险.
当所有人都觉得自己的房会升不会跌的时候,
这些巨大的差价就会出现一种误区,误以为市场需求旺盛,
而忽略了风险.
一旦有1-2个主要盘撑不住的时候,恐怕就会出现大幅度跳水从而楼市出现巨大的跌幅和成交萎缩.
而萎缩又会加剧下跌,更多人会降价套现,从而跌的更惨.
预期改变就麻烦了.

某种趋势不可能永远不变,而且购买者都有买涨不买跌的心理,一旦预期由于各种因素逆转,

例如收入下降,价格预期向下,人口大量迁移等等,

房屋价格相对会很悲惨.

此外,房租并没有随房价大幅度上涨也是个问题.实际上现在的房租并没有如房价一样,一年上涨60%.

所以,实际上房价处在高估的状态.

因此,不跌则已,一跌...恐怕..