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广州地王?广州地谎?
(2006-12-24 12:36:27)| 分类： 老百姓经济学 |
最近,看了一个文章:
广州地王拍卖,10037/平.
全文如下:
在这场竞拍大战中，48号买家笑到了最后。但就其市场前景而言，他们能否笑到最后？业内人士打了一个问号。记者高鹤涛
实习生黄澄锋 摄
10037元/平方米楼面地价！四出江湖、三度竞拍的琶洲“地王”——琶洲PZB1301地块再创广州最高楼面地价纪录。昨日，经过1个半小时、145轮竞拍，最终，香港买家以高出起拍价2倍多的7.42亿元竞得这块办公用地。对于这幅今年广州公开挂牌出让的最后一块地，业内不少专业人士对这一价位感到惊讶。竞得地块的香港南港投资有限公司有关人士则表示，“一定不会拖欠地款”，将在两三年内完成开发，根据此次地价成本，今后若售楼，预计楼价将达2万元/平方米以上。
神秘来客突然发力
保利合生合力抗击
位于琶洲会展中心南面的这块并不大的黄金宝地（用地面积24862平方米、总建筑面积73925平方米）此前两次出让都因竞得人交不起地价款而被收回，并且令竞得人损失上千万元的保证金。
但昨日，记者在现场看到，拿地心切的开发商仍纷纷云集，既有已在琶洲建成商业地产并储备120多万平方米商业办公用地的琶洲“大地主”保利集团，也有在珠江新城创下成功成交地块最高楼面地价（珠江新城D1-1地块、4566元/平方米）的“大地主”富力地产，更有越秀城建、合生集团、中信（深圳）集团、南海祈福等大型知名开发商，参投阵容似乎比前两次拍卖有过之而无不及。而与前两次一样的是，竞投现场依旧出现了神秘买家——来自香港的名不见经传的48号买家南港投资有限公司。
10时，好戏准时上演。竞价阶梯每口价1000万元、2.6亿元起拍后，竞价一路飙升至3.2亿元，时至此刻，48号神秘买家尚未举牌。此时，主持人将竞价阶梯改为每口加价500万元，48号买家开始发力，无论是谁举牌，48号一定以高出一个竞价阶梯的数额举牌竞价。开始，6号合生集团不断与48号你来我往地竞价，当竞价达到3.5亿元时，18号保利集团加入进来，形成以保利、合生齐战神秘买家的格局，但不论对方如何出价，48号神秘买家始终恪守竞价阶梯加价。
主持人提醒“风险”
开发商苦笑“疯了”
火爆的竞价场面之下，价格一会就突破了该地块此前第二次的竞得价——4亿元，又没过一会，价格又突破了该地块第一次出让时的竞得价——4.6亿元。即便如此，保利、合生与神秘买家间的角逐依然没有结束的迹象。当价格竞到5.2亿元时，竞价阶梯又改为每口加价200万元。于是，这种持久战继续无休无止地进行着。尽管主持人期间四度提醒“请注意投资风险”，但只见楼面地价不断攀升到7000多元/平方米、8000多元/平方米、9800多元/平方米，保利、合生数度直接加价高出竞价阶梯，也未能令48号收手。其他早已收起牌号的竞投者不断发出惊呼声和喝彩掌声，甚至有开发商摇头苦笑说“疯了”。
最终，当48号举牌应价7.42亿元、楼面地价破万达到10037元/平方米时，18号保利集团才偃旗息鼓。
售价2万/m2
与该地块一年前首次“称王”时的4.6亿元（折合楼面地价6223元/平方米）相比，南港公司此次竞得地块的楼面地价足足攀升了3814元/平方米。对此，该公司竞投人表示，价格仍在预期之内，目前还没有考虑未来建成的物业是租是售，但“一定不会拖欠地款”。
记者从该公司出示的文件资料上看到，该公司今年8月才在香港注册，香港佳源物业有限公司为其唯一股东，注册股本金7200万港元。而此次竞投保证金就需8000万元人民币或港币，7.42亿元的地价款更是要在签订《成交确认书》之日起30日内付清。
对于项目开发，该公司竞投人只简单表示，该项目将以商场为主、写字楼为辅，以目前地价来看，售价将达到2万元/平方米以上。他表示，若有有实力的投资方合作将会予以考虑；对于公司背景，竞投人则秘而不宣，只表示该公司已在广州有写字楼等商业地产项目。
业界“看不懂”
业内人士普遍对这一竞得价格表示惊讶。合富辉煌集团董事、副总经理黎振伟认为，这一明显高出市场价的价格可以说是种投资行为，就目前市场情况的走势来看，市场很难接受，除非该开发商是要做特别的项目，或有特定的开发模式，或者有特殊的目的。
据悉，目前琶洲区域已有保利国际广场等两三个商业地产项目，写字楼售价也只达到1万多元/平方米，并且全广州还没有售价达到2万元/平方米的写字楼。而且专家指出，就广州来看，两年后，广州写字楼的供应量相当大，珠江新城今年就大量出让了商务办公、金融办公地块，市场能否消化还是一个问号；与欧洲相比，欧洲写字楼并不多，也没有住宅多；因此，如此高价之下的办公、商业地块存在风险。
对于南港公司以商场为主的说法，也有专业人士指出，相比天河商圈、北京路等，琶洲近年尚难形成浓厚的商业氛围，而且周边的住宅并不是很高档次，也难以消化高档商业。
(广州日报)
10037元/平方米楼面地价！四出江湖、三度竞拍的琶洲“地王”——琶洲PZB1301地块再创广州最高楼面地价纪录。昨日，经过1个半小时、145轮竞拍，最终，香港买家以高出起拍价2倍多的7.42亿元竞得这块办公用地。对于这幅今年广州公开挂牌出让的最后一块地，业内不少专业人士对这一价位感到惊讶。竞得地块的香港南港投资有限公司有关人士则表示，“一定不会拖欠地款”，将在两三年内完成开发，根据此次地价成本，今后若售楼，预计楼价将达2万元/平方米以上。
神秘来客突然发力
保利合生合力抗击
位于琶洲会展中心南面的这块并不大的黄金宝地（用地面积24862平方米、总建筑面积73925平方米）此前两次出让都因竞得人交不起地价款而被收回，并且令竞得人损失上千万元的保证金。
但昨日，记者在现场看到，拿地心切的开发商仍纷纷云集，既有已在琶洲建成商业地产并储备120多万平方米商业办公用地的琶洲“大地主”保利集团，也有在珠江新城创下成功成交地块最高楼面地价（珠江新城D1-1地块、4566元/平方米）的“大地主”富力地产，更有越秀城建、合生集团、中信（深圳）集团、南海祈福等大型知名开发商，参投阵容似乎比前两次拍卖有过之而无不及。而与前两次一样的是，竞投现场依旧出现了神秘买家——来自香港的名不见经传的48号买家南港投资有限公司。
10时，好戏准时上演。竞价阶梯每口价1000万元、2.6亿元起拍后，竞价一路飙升至3.2亿元，时至此刻，48号神秘买家尚未举牌。此时，主持人将竞价阶梯改为每口加价500万元，48号买家开始发力，无论是谁举牌，48号一定以高出一个竞价阶梯的数额举牌竞价。开始，6号合生集团不断与48号你来我往地竞价，当竞价达到3.5亿元时，18号保利集团加入进来，形成以保利、合生齐战神秘买家的格局，但不论对方如何出价，48号神秘买家始终恪守竞价阶梯加价。
主持人提醒“风险”
开发商苦笑“疯了”
火爆的竞价场面之下，价格一会就突破了该地块此前第二次的竞得价——4亿元，又没过一会，价格又突破了该地块第一次出让时的竞得价——4.6亿元。即便如此，保利、合生与神秘买家间的角逐依然没有结束的迹象。当价格竞到5.2亿元时，竞价阶梯又改为每口加价200万元。于是，这种持久战继续无休无止地进行着。尽管主持人期间四度提醒“请注意投资风险”，但只见楼面地价不断攀升到7000多元/平方米、8000多元/平方米、9800多元/平方米，保利、合生数度直接加价高出竞价阶梯，也未能令48号收手。其他早已收起牌号的竞投者不断发出惊呼声和喝彩掌声，甚至有开发商摇头苦笑说“疯了”。
最终，当48号举牌应价7.42亿元、楼面地价破万达到10037元/平方米时，18号保利集团才偃旗息鼓。
售价2万/m2
与该地块一年前首次“称王”时的4.6亿元（折合楼面地价6223元/平方米）相比，南港公司此次竞得地块的楼面地价足足攀升了3814元/平方米。对此，该公司竞投人表示，价格仍在预期之内，目前还没有考虑未来建成的物业是租是售，但“一定不会拖欠地款”。
记者从该公司出示的文件资料上看到，该公司今年8月才在香港注册，香港佳源物业有限公司为其唯一股东，注册股本金7200万港元。而此次竞投保证金就需8000万元人民币或港币，7.42亿元的地价款更是要在签订《成交确认书》之日起30日内付清。
对于项目开发，该公司竞投人只简单表示，该项目将以商场为主、写字楼为辅，以目前地价来看，售价将达到2万元/平方米以上。他表示，若有有实力的投资方合作将会予以考虑；对于公司背景，竞投人则秘而不宣，只表示该公司已在广州有写字楼等商业地产项目。
业界“看不懂”
业内人士普遍对这一竞得价格表示惊讶。合富辉煌集团董事、副总经理黎振伟认为，这一明显高出市场价的价格可以说是种投资行为，就目前市场情况的走势来看，市场很难接受，除非该开发商是要做特别的项目，或有特定的开发模式，或者有特殊的目的。
据悉，目前琶洲区域已有保利国际广场等两三个商业地产项目，写字楼售价也只达到1万多元/平方米，并且全广州还没有售价达到2万元/平方米的写字楼。而且专家指出，就广州来看，两年后，广州写字楼的供应量相当大，珠江新城今年就大量出让了商务办公、金融办公地块，市场能否消化还是一个问号；与欧洲相比，欧洲写字楼并不多，也没有住宅多；因此，如此高价之下的办公、商业地块存在风险。
对于南港公司以商场为主的说法，也有专业人士指出，相比天河商圈、北京路等，琶洲近年尚难形成浓厚的商业氛围，而且周边的住宅并不是很高档次，也难以消化高档商业。
(广州日报)
看完了这文章,我好事地又查了一下,发现了另外的资料:
２月２８日上午，备受瞩目的琶洲会展中心南侧两块土地的竞标中，保利地产以１０．９亿元一举摘得总建筑面积超过３６万平方米的ＰＺＢ１５０１地块，该地块是保利地产继保利国际广场之后在琶洲会展经济圈内的第二个超大型项目，而这也使保利地产成为同时拥有琶洲两大标志性项目，总建筑面积超过５５万平方米，为保利在琶洲大展雄风奠定基础。
对比一下:
开始，6号合生集团不断与48号你来我往地竞价，当竞价达到3.5亿元时，18号保利集团加入进来，形成以保利、合生齐战神秘买家的格局，但不论对方如何出价，48号神秘买家始终恪守竞价阶梯加价。
该公司今年8月才在香港注册，香港佳源物业有限公司为其唯一股东，注册股本金7200万港元。而此次竞投保证金就需8000万元人民币或港币，7.42亿元的地价款更是要在签订《成交确认书》之日起30日内付清。
让我们来做个算术题:
7.42亿:0.72亿=1030%.奇怪的是,只有相当于地价款10%左右的小企业居然可以参加拍卖,而连注册股本金还没能够抵上竟投保证金的企业居然能够拿出钱来参加拍卖.
资质也让人不解.
而更让人不可思议的是:
6号合生集团不断与48号你来我往地竞价，当竞价达到3.5亿元时，18号保利集团加入进来，形成以保利、合生齐战神秘买家的格局
这不禁让人奇怪.
查了另外的资料:
琶洲PZB一三0一最早在去年十月推出，两位自称来自北京的神秘买家以四点六亿元人民币，折合每平方米六千二百二十三元一举击败广州几个大开发商而取得地块，创下广州地块拍卖楼面单价最高纪录。琶洲“地王”的诞生震惊广州房地产界，也成为迅速拉升广州楼价的导火线。可是，最终因为买主无力缴纳地价，地块在今年初被收回，并于三月重新推出市场，又被广东建中房地产实业有限公司以四亿元高价买下，但也没能吃下琶洲“地王”。
上月，曾两度“改嫁”的该地块，被政府收回后第三次推向市场，其“身价”已不如前。第二次推出时，最低交易价为二点二一七七亿元，而最新的报价却只有一点七二二五亿元，相差了四千九百五十二万元，竞买保证金也从原来的八千万元变为了一千七百万元。
合生,保利在1,2次拍卖的时候都没有举牌吃下这"地王",反而在越抬越高的时候再进场.实在让人有一种抬价的感觉.
特别是保利等到了3.5亿叫价再开始跟,让人有种利益输送的感觉.
呵呵,呵呵...
个人感觉地王,比较象地谎.
希望不要再来个流拍,开发不成,然后又来拍一次吧,
半年后再看.
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