加载中…
深度剖释:"房荒"背后的房谎
(2006-11-08 11:45:21)| 分类： 老百姓经济学 |
最近看了看周围,充斥了不少的因为房价而出现的所谓"专家",
一律说的是,房荒啦,长价啦,诸如此类的东西.
我听了觉得很可笑,
以下把这理论都拿过来让大家欣赏所谓的房荒背后的房谎:
1,正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。
2,土地具有稀缺性,所以房价要不断上涨
3,自住房是投资,上涨能有收益
4,过去几年上涨了,未来会继续上涨
5,买不起房因为你能力不够,工资上升就解决问题了
个人逐一破解:
1,富人的标准是什么呢?百万,千万,亿万?
我们可以看看,现在我们的500强上面有多少是房地产商人,就明了了.还有,如果是富人,谁没有个护照,到处去旅游了,用的着在这地方买房子出租?出去澳洲,欧美买多了.
2,土地的却具有稀缺性性,但是,土地在宪法中写很清楚了,所有权是国有的.也就是说所有人,建造的房子都是租回来的,不过时间变了70年而已.当然未来取消70年的规定也有可能;但是,土地的稀缺,还是国家的.房子住不下去了,你还是不能自己重新建.
3,自住房就不是投资,这我已经说过很多次了.自住房没有为你带来正向现金流入,只有使用的价值;因此根本上不算资产.退一步说,上涨价格更高,你也不可能把房子扔掉全家睡街.
4,过去的上涨真的未来就能上涨吗?1993年海南,1997年的香港似乎还是在昨天发生的事情啊!
5,房屋价格如果持续不断的超越工资收入,工资更高也无法承受;此外,每年大学新增毕业生数千万,还有其他的毕业生,农村人口等等城市化的劳动力过度供应下,收入又如何持续的提高呢?
喜欢
0
赠金笔
后一篇：投资教育谈:投资和博傻