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广州房产理财分析:房产真的是现在你最好的投资项目吗?
(2006-10-14 12:12:27)| 分类： 老百姓经济学 |
最近跑了一圈,到了几个比较知名的地方,一个是时代玫瑰,
一个是富力千禧，还有天河北的祥龙花园，金田花园。
总体评论：收益率并不吸引。
主要是租金的收益率对于我而言没有吸引力。
一般而言，这些高达7000-8500/方楼盘，
实际的租金（按中介开出的价格），
也不过是35-40/方/月左右。
仔细算算账：
40*11/8500=5。17%，
扣除了贷款利息
5。17%-5。51%*0。8=0。762%/年。
活期存款利率：0.72，收益仅超出了活期0。762-0。72=0。042
一年期定存：2.52%，收益对比：0。762-2。52=-1。758%
此外，还有每年的折旧大约在1%左右。
总结：现在房产实际上输给了存款，实际损失是1%+1。758%=2。758%/年！
除非房价不断上涨，否则这个赌博结果是有输无赢。
作为投资者，那么商铺又如何呢？
最近没有去太多的地方，
只去了中信旁边的写字楼，
18000/方，租金165-180/方
计算一下：
180*10/18000=10%
10%-5。51%*0。5=7。245%
还算有利可图。
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