持续近一年的上海退房潮终于有了“第一次结果”。9月11日，上海市宝山区人民法院就大华水岸蓝桥一购房者状告大华(集团)有限公司商品房预售合同纠纷一案作出判决：准许原告解除与大华集团就位于上海市真华路999弄大华公园世家E块(水岸蓝桥)一期5栋10号101室房屋签订的《上海市商品房预售合同》。

　　“此次诉讼是由89个业主组成的群体性诉讼案件，法院将合并所有案件并分别判决。10月1日前法院会完成其余88位业主的诉讼。”本次上诉的89位业主的共同委托人杜跃平律师表示。

　　大华集团表示：“如果法院对其余业主的上诉作出同样的判决，那么涉案的房子大约在90多套，总购房款要超过一亿。”大华集团是上海地产十强之一。

 

这个新闻一看只是普通的房屋买卖合同纠纷.但是背后隐藏了几点,值得大家想象:

1,号称刚性需求的房价居然如此不堪一击?为何刚性需求者要退房?

2,事件推移背后,是近期房价的下跌.

3,综合思考,得出一个结论:

上海房价上涨不是因为自住需求,而是抄作差价.本人在另一文中已经说过投资投机并没有区别,但是博取价差如果成为了你的目的,你就必须充分思考风险和收益的比例.如果你不好好思考,结果是悲惨的.

开发---出售---管理,是我们国家90%的房地产商的商业模式.因此,利润在建造时并没有确定,而是通过中间环节来确定赢利.而疯狂的投机/投资者,往往会让发展商判断失误.从而得出了市场需求旺盛的假象.

而上海我们知道是长三角的中心城市,他的房价上落,还有各种房事,都会对江浙等地形成影响,辐射效应下,可能会有更多的退房风潮出现,从而大量发展商倒下可能增加;而这些发展商倒下,又会导致更多的房屋被迫低价出售,而群众是买涨不买跌的;因此房价会持续下降.

从另一个角度看,房屋租金/价格比远低于同期存款利率,也是一种特点.一套100万的房子,可能每年才不到30000的租金收益,甚至扣除了贷款利率后每月出现负现金流.

所以我会说跳水就要来了,非常快.多米诺骨牌效应马上要显现了...